Из-за введенных Западом санкций в отношении России госструктуры ищут сотрудничества с иностранными инвесторами, лояльными к Москве. Партнером Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) станет турецкая компания Orteksan, которая займется поиском девелоперов, заинтересованных в строительстве жилья и другой недвижимости на землях фонда.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Александр Петросян / купить фото
Сегодня фонд РЖС и турецкая консалтинговая компания Orteksan подпишут меморандум о партнерстве на международной выставке MIPIM, открывшейся во французском Канне. Orteksan займется поиском в Турции девелоперов, которые готовы поучаствовать в земельных аукционах, организуемых фондом РЖС. В ближайшие месяцы фонд, уточнил его представитель, планирует провести в 14 регионах торги, где будут выставлены участки под строительство жилья и другой недвижимости. Orteksan, как следует из ее сайта, уже сотрудничает с "ВТБ Капитал управление активами", подыскивая турецких производителей, которые могли бы разместить свои площадки в индустриальном парке "Марьино" в Санкт-Петербурге.
Orteksan также консультирует ряд региональных центров координации поддержки экспортно ориентированных компаний. "В России работают около 3 тыс. турецких компаний, которые реализовали около 1,5 тыс. проектов, заработав $54 млрд,— передал "Ъ" через своего представителя управляющий партнер Orteksan Берксан Бюйюкйылдыз.— Сейчас объем турецких инвестиций в Россию составляет около $10 млрд, мы уверены, что в ближайшее время эта цифра удвоится". По его словам, турецкие ипотечные инвестиционные трасты, строительные компании заинтересованы в выходе на российский рынок, где представлен пока единственный крупный холдинг Enka со штаб-квартирой в Стамбуле.
В скором времени начнется процесс слияния фонда РЖС с фондом ЖКХ и Агентством ипотечного жилищного кредитования в единую структуру. Это не помешает развитию партнерских отношений с турецкой стороной, утверждают в Минстрое (курирует процесс слияния). Но участники рынка скептично относятся к появлению в России в текущей ситуации зарубежных застройщиков. Цены на рынке бюджетных новостроек в январе--феврале практически перестали расти: например, в Москве средняя стоимость новых квартир в феврале составила 154,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 1% выше показателя января, в регионах ситуация еще хуже, отмечает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В то же время, добавляет она, покупательский спрос сейчас невысокий из-за ужесточения условий ипотечного кредитования и увеличения процентов по таким займам. Девелоперы надеются, что власти запустят процесс субсидирования ипотеки, добавляет эксперт.
На рынке коммерческой недвижимости ситуация обстоит не лучшим образом. За прошлый год ставки аренды в торгцентрах Москвы упали на 20% и сейчас варьируются в диапазоне $0,4-1,45 тыс. за 1 кв. м, в офисах класса А снижение составило тоже 20% — до $650 за 1 кв. м, чего не было с 2005 года, говорит гендиректор Astera/BNP Paribas Алексей Филимонов. Берксан Бюйюкйылдыз рассчитывает, что в рамках партнерства с фондом РЖС девелоперы из Турции смогут, в частности, реализовать проекты по созданию индустриальных парков. Если такие объекты будут строиться в границах особых экономических зон, то инвесторы-застройщики, как и резиденты парков, смогут претендовать на налоговые льготы, надеется господин Бюйюкйылдыз. Учитывая, что из-за санкций европейские девелоперы пока заняли выжидательную позицию относительно России, остается рассчитывать на инвесторов из стран, лояльных к политике Москвы, рассуждает господин Филимонов. Он не удивлен, что льготы могут получить инвесторы из Турции: "С этой страной Россия уже договорилась о строительстве газопровода "Южный поток", теперь подтянутся компании из других отраслей".