Британский рынок недвижимости привлекает коррупционеров. Об этом свидетельствуют данные международной неправительственной организации Transparency International. Эксперт в международных инвестициях в недвижимость Игорь Индриксонс ответил на вопросы ведущей "Коммерсантъ FM" Анны Казаковой.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Авторы исследования установили, что в Лондоне в настоящий момент 36 тысяч 342 зданий и квартир общей площадью почти 6 квадратных километров находятся в собственности компаний, зарегистрированных на анонимных владельцев в офшорных зонах. При этом 75% лиц, находящихся под следствием по подозрении в коррупции и владеющих недвижимостью в британской столице, оформили ее в собственность через офшорные компании.
— Чем Британия так привлекательна для коррупционеров?
— Британия, в первую очередь, привлекательна тем, что она даже террористов не выдает ни США, ни России. Если вы там купили недвижимость или легализировали там деньги, то дальше до вас никто не доберется. И не надо только говорить про Великобританию, что это происходит там последние несколько лет, это лет 100 уже происходит, и самый оплот привлечения это не Великобритания, а Швейцария, швейцарские банки не забываем.
— А насколько велик спрос на британскую недвижимость среди россиян?
— Спрос, особенно с 2008 года, когда кризис пришел в Россию, огромен. Статистику очень сложно понять, потому что не раскрывают кадастр по национальным признакам, причем, если уже от 1 млн, человек покупает на офшорную компанию, это абсолютно нормально. Нужно не забывать одну вещь, что недвижимость, когда ты покупаешь в Великобритании на физлицо, на офшорную компанию, неважно, ты проходишь процедуру AML – Anti Money Laundering, то есть ты купил недвижимость, и английский кадастр зарегистрировал на тебя титул, английская корона подтверждает, что твои деньги были получены легальным путем.
Причем, нужно не забывать, что недвижимость для отмывания денег — хуже не придумать. Хуже инструмента нет, потому что недвижимость всегда на виду, ее не возьмешь, в карман не утянешь, как облигации – за пять минут скинул в другой банк, и все, на другой конец света, поэтому недвижимость всегда там, всегда до нее можно добраться какими-то способами, она всегда на виду.
Есть миллион других более дешевых способов примерно за неделю отмыть любые деньги, через трасты и так далее. Причем офшорные компании — это одно, а есть еще трасты. Все олигархи мира держат деньги через трасты в недвижимости. Это придумано опять же не русскими, это придумано, в первую очередь, американцами. 80% американских фондов зарегистрировано на Каймановых островах.
— А еще какие иностранные граждане любят покупать жилье в Британии?
— В Великобритании, если смотреть по национальному признаку и посмотреть по иностранцам из того, что известно, это Ближний Восток, это Азия, в первую очередь. Азиаты с 2013 года вышли на первые позиции по покупке недвижимости, то есть россияне уже где-то пятое-шестое место, а в первую очередь Азия, и, как ни странно, Соединенные Штаты.
— Какие сейчас цены на жилье в Британии, как они поменялись за последнее время?
— С момента кризиса 2008-2009 года, дно было в 2009 году, недвижимость выросла на 40%.
— Помимо Британии, где еще наши сограждане любят покупать недвижимость? Испания, да, наверное?
— После 2008 года рынок "купи для себя какую-нибудь дачу" закончился, потому что поняли, что это все без толку, что это неликвид, покупают только для инвестиций и в стабильных странах: это Великобритания — № 1 для России, потом Франция, Германия, Австрия, Швейцария — вот эти страны являются лидирующими.
— А почему неликвид?
— Дело в том, что с 2003 года по 2008 год россияне летали на чартерах на всякие курорты, покупали себе какую-нибудь мечту, то, что нравилось, то, что красиво, виллу на первой линии. А когда кризис ударил в 2008 году, потянулись к этим активам и поняли, что испанскую недвижимость не продать, не сдать в аренду, что "вилла у нас будет вечно", и так далее. После этого закончились эти игры "я хочу купить для себя", покупают только для инвестиций.