Компания «Два капитана» взяла на себя непростую долю ломки стереотипов, прокладывая в Воронеже путь новым форматам не только в строительстве жилья, но и в концепте проживания, в формировании городской среды.
Путь новаций всегда тернист, что еще раз подтвердил опыт реализации проекта жилого комплекса «Солнечный Олимп» – первого в Воронеже в сегменте «премиум-класс». На протяжении всего строительства он неизменно находится в центре внимания общественности, вызывая жаркие споры: одни восхищаются монументальной архитектурой, изысканностью внешней отделки, благоустройством прилегающей улицы Карла Маркса, которая теперь приобрела европейский шарм, другие настроены критически ко всем новациям проекта.
Как бы то ни было, а большинство из 700 квартир в «Солнечном Олимпе» уже обрели хозяев. И это означает одно: город принял новый формат, качественно иной, более высокий уровень создания городского жилища, на который теперь вынуждены ориентироваться все строители нового жилья.
В гармонии с архитектурным ансамблем
К реализации проекта столичная компания «Два капитана» приступила в 2011 году. Жилой комплекс (в квартале, заключенном между улицами Карла Маркса, Никитинской, Среднемосковской и Кольцовской) состоит из восьми секций высотой от 17 до 23 этажей и общей площадью около 65 тыс. кв. м. Это 700 квартир на любой вкус. Только однокомнатных квартир с так называемой студийной свободной планировкой здесь три типа. Стоимость проекта – около 4 млрд руб. Сдача объекта в эксплуатацию намечена единой очередью на лето 2015 года.
Строительство в историческом центре города со сложившимся архитектурным ансамблем продиктовало определенную архитектонику и этому проекту. «Солнечный Олимп» сочетает в себе лучшие черты сталинского неоклассицизма с его внешней монументальностью и комфортабельность современных планировочных решений вкупе с применением самых современных технологий строительства, в сочетании с изысканностью и благородством отделки внешних фасадов и просторных внутренних помещений. По мнению специалистов, такой подход к созданию внешней архитектуры и требующая скрупулезности и достаточно высокой квалификации исполнителей внутренняя отделка – это совершенно осознанный подход инвесторов, который, безусловно, повлиял на общее удорожание сметы жилого комплекса. Но благодаря которому у сооружения появился столичный шарм, своеобразный лоск, неповторимость стиля и индивидуальность. Непростое дело – сочетать сложную конфигурацию с разными отделочными материалами, аналогов которым, кстати, в Воронеже еще нет, да и в Москве они только входят в «моду». Некоторые девелоперы полагают, что такие «изыски» неоправданны с точки зрения экономической целесообразности.
«Та архитектура, которую мы реализуем, стоит намного дороже, чем обычная “коробка”. Но, если хотите, это дань уважения Воронежу и его жителям, некий архитектурный акцент на том, что Воронеж – не просто областной город, а столица Черноземья с миллионным населением. Мы строим то, во что вкладываем душу и за что не будет стыдно перед следующими поколениями воронежцев», – объяснял как-то журналистам идеологию проекта глава компании Евгений Тростянецкий.
Удобная локация – одна из основных составляющих, во многом определяющая высокие параметры удобства и привлекательности данного жилья. Расположение в центре – это пешая доступность относительно основных культурных, развлекательных и социальных объектов. При этом жилой комплекс «посажен» внутри квартала, который практически изолирован от основного городского шума и суеты.
Из нестандартных архитектурных решений – многоэтажная башня, которая как бы прикрывает двор от центральной части города. Архитектурно она отличается от основного корпуса. И планировка квартир здесь немного другая. Особенно в верхнем ярусе: это пять этажей с просторными квартирами с высотой потолков 3,3 метра. Огромные окна дают панорамный обзор: весь город лежит как на ладони, открывается чудесный вид на водохранилище. Конечно, жить на высоте птичьего полета – это на любителя, но таковых, считающих это особым шиком, оказалось немало: квартиры «под облаками» пользуются повышенным спросом.
Функциональность красоты
Одна из новаций «Солнечного Олимпа», вызывающая недоумение у тех, кто стремится из минимума площади извлечь максимум прибыли: первые этажи жилого комплекса, оказывается, нежилые, что, с их точки зрения, экономически неэффективно. Жилые квартиры в П-образном корпусе начинаются с третьего этажа. Только в башне – со второго этажа, потому что конструктивно технический этаж «переехал» наверх.
Это сделано сознательно, чтобы людям не мешать жить, хотя экономически такое решение невыгодно. И многие его не понимают, предлагая сделать там офисы и получать за аренду деньги. Но в ЖК «Солнечный Олимп» поставили в приоритет комфорт проживания. Поэтому никаких арендаторов, которые занимались бы на территории жилого комплекса коммерческой деятельностью, не планируется. Здесь будут находиться только сервисные услуги, например автомоечный комплекс, которые нужны жильцам.
Инфраструктурная часть – очень важная составляющая проекта. Это многофункциональный центр, включающий в себя современный фитнес-клуб, салон красоты, ресторанный ряд. Он расположен за территорией ЖК, им могут воспользоваться все желающие, однако жильцы «Солнечного Олимпа» смогут проходить туда через собственный ход. Уникальность этого подхода уже очевидна многим воронежцам. Например, уже открывшийся в этом комплексе фитнес-клуб Х-FIT – первый элитный клуб в городе, где есть бассейн с морской водой, а совсем рядом распахнул свои двери ресторан популярной федеральной сети «Чайхона №1».
Для жилья класса deluxe, к которому по ряду параметров можно отнести жилой комплекс «Солнечный Олимп», высокий уровень комфорта – обязательное условие. По задуманному концепту проживания максимальный ассортимент сервисных услуг – возможность освободить быт от рутины, наполнив его более интеллектуальным, спортивным и так далее по выбору содержанием, как в хорошем отеле. К примеру, из «Чайхоны №1» для жильцов ЖК могут доставить блюда «с пылу с жару» прямо в квартиру и выполнять множество других кулинарных и сервисных запросов.
«Уж если мы подняли планку качества и комфортности, то и должны этим правилам соответствовать. В том числе и в инфраструктуре. Для этого постарались продумать за людей все, что может быть хорошо для жизни», – говорит Евгений Тростянецкий.
Еще одно преимущество для жителей «Солнечного Олимпа» – возможность пользоваться услугами собственной обслуживающей управляющей компании. Первое время она будет находиться в структуре ЖК. Во всяком случае, до тех пор пока не удастся отладить ее деятельность. Управляющую компанию со стороны ГК «Два капитана» привлекать не намерена, «так как для большинства это бизнес. А где бизнес, там экономия и моют пол уже не каждый день, а через раз...».
Запуск «Солнечного Олимпа» запланирован на лето. Понятно, что уже и внутренняя отделка в высокой степени готовности. Материалы, как и положено в сегменте «премиум», только высококачественные, над цветовой гаммой, очевидно, работали высококлассные дизайнеры. Даже технические двери, ведущие на незадымляемые балконы, привезены из Италии, как, впрочем, и все входные двери, которые идеально подогнаны к коробкам и доставляют, как, впрочем, и все здесь, эстетическое удовольствие.
Размеры окон огромные. Профиль и фурнитура на окнах лучшие, что есть на мировом рынке. Все, что установили строители, жильцам менять не придется – более качественных аналогов они все равно не купят.
По словам топ-менеджеров компании «Два капитана», они хотят построить «красиво, надолго и так, чтобы купленное жилье стало валютой. Даже те, кто приобрел квартиры на начальной стадии, уже заработали на ней деньги. И дальше это приобретение будет только дорожать».
Инвестиционная составляющая
Похоже, что такой прогноз уже сбывается. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»,
всплеск геополитической напряженности из-за ситуации вокруг Украины – санкции и девальвация рубля – уже заставил состоятельных россиян, «напуганных скоростью обесценения рублевых накоплений, броситься конвертировать капиталы в квадратные метры, традиционно считающиеся защитным активом». Простые смертные, планирующие приобрести жилье для собственного проживания, тоже постарались побыстрее выйти на сделки, опасаясь роста цен на квартиры из-за ослабления рубля. В результате рост спроса на жилье на конец 2014 года составил от 30 до 100% в зависимости от сегмента.
По мнению аналитиков, ситуация в экономике и на финансовых рынках становится все более непредсказуемой. И в таких условиях вложение средств в покупку жилой недвижимости можно рассматривать как «инвестиции в завтрашний день». Наилучшие перспективы, полагают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», у новостроек, «которые за время строительства традиционно дорожают в рублях примерно на 10-20%. Конечно, речь идет об объектах, которые не будут заморожены».
Аналогично мнение Юрия Прокудина, аналитика Grand Capital: «Новое жилье еще продолжает строиться, хотя его объемы в ближайшее время сильно сократятся. Этот фактор уже делает недвижимость активным объектом для инвестирования. Кроме того, не стоит забывать, что стоимость недвижимости также подвержена колебаниям, поэтому в большинстве случаев риелторы считают ее стоимость с привязкой к курсу валют (обычно это доллар и определенный дисконт, если наблюдаются активные изменения курса рубля по отношению к валюте. Недвижимость в условиях обвала рубля приобретает новый смысл. Это весьма практичный инструмент, который может использоваться и в качестве актива, то есть куплено на стадии строительства – продано после ввода в эксплуатацию, и в качестве пассива – сдача в аренду с возможностью последующей перепродажи».
Хотя финальная стадия отделочных работ в «Солнечном Олимпе» совпала с резким подорожанием необходимых материалов, а компания, напомним, закупает их в европейских странах, по словам президента компании «Два капитана» Евгения Тростянецкого, серьезного повышения цен на объекте ждать не стоит: «Объект практически готов, почти все деньги уже освоены, внесены необходимые предоплаты. Цены на некоторые товары, конечно, повысились, но это несильно изменит общую картину. Если мы заплатим вместо оставшихся 200 млн 300 млн руб., в общей массе средств это будет незаметно. Лучше мы сработаем без прибыли вообще – меня это устроит больше, чем потеря доверия клиентов и коллектива».
Уже очевидно, что вместо стоящих впритык «каменных джунглей» у создателей «Солнечного Олимпа» реализован совершенно другой подход. ГК «Два капитана» предложила воронежцам нечто новое и неординарное. Преобразилась и прилегающая к «Солнечному Олимпу» улица Карла Маркса, которую компания посчитала своей «зоной ответственности»: плитку положили, кустарник и деревья посадили, газоны разбили, деревья украсили разноцветными светодиодами, как во всем мире это делается, чтобы радостнее было на душе у прохожих.
Как рассказывают в компании, весной во внутреннем дворе жилого комплекса будут высажены уже выросшие в кадках двухгодовалые деревья, цветы, обустроены газоны. А спортивные и детские площадки уже готовы.
«Все, что мы сделали, по нашей задумке, в “букете” должно создавать атмосферу комфорта, гармонии. И, на наш взгляд, это удалось.
Нам нравится. Я бы жил здесь, – признается Евгений Тростянецкий. – И это главный, на мой взгляд, критерий оценки. Потому что, если делаешь то, что самому не нравится, это не понравится и другим. А мы хотим, чтобы людей тянуло домой не потому, что идти больше некуда, а потому, что там хорошо.
Как мне кажется, реализацией своего проекта “Солнечный Олимп” мы немного трансформировали рынок и, надеюсь, подняли планку качества жилья. Не берусь судить, хорошо это или плохо, но мне такая тенденция нравится: у людей есть вариативность в выборе».
