Жилье рядом с аэропортами может стать престижным: власти планируют построить отели, офисы и магазины на территориях, прилегающих к московскому авиаузлу. Благодаря этому спрос на жилье в "авиагородах" увеличится, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Коммерсантъ / Перечицкий Андрей / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Сергей Киселев / купить фото
Известно, что близость станции метро, как обычного, так и "легкого", повышает цену расположенного рядом жилья. То же, с некоторыми оговорками, относится и к платформам подмосковных электричек. А как насчет аэропортов?
Конечно, шум взлетающего самолета — не лучший аккомпанемент для семейного ужина. Однако этот фактор критичен, если дом находится непосредственно в зоне взлета-посадки, а если в нескольких километрах в стороне, в действие вступают другие факторы. Власти планируют развитие самих аэропортов и территорий, к ним прилегающих — здесь будут создаваться новые деловые кластеры с гостиницами, офисными и торговыми центрами. Это положительным образом скажется на имидже городов, находящихся в непосредственной близости от авиахабов, прогнозируют эксперты ГК "Лидер Групп". И самое главное: развитие "авиагородов" создаст вакансии для специалистов разного профиля и квалификации, в том числе и высокооплачиваемых. Соответственно, вырастут и цены на недвижимость.
Самым перспективным городом в этом смысле эксперты считают Лобню. Средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках составляет 73 тыс. руб. Для сравнения: в равноудаленных от Шереметьево Химках стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает 100 тыс. руб. Развитие авиаузла в ближайшие пять-десять лет будет способствовать активному удорожанию жилья в Лобне. По этой же причине будут расти цены в Домодедово и Долгопрудном. А вот города Химки и Московский, расположенные недалеко от Шереметьево и Внуково, обеспечат инвестору скорее некоторую стабильность. Потенциал роста стоимости жилья здесь почти полностью исчерпан.