Рост цен на стройматериалы и потеря такого инструмента, как ипотечное кредитование, должны привести к стагнации на рынке жилья. Тем не менее Новосибирскстат отмечает рост в отдельных сегментах стройиндустрии. Министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский убежден, что в условиях экономического кризиса будущее за жильем экономкласса и комплексным подходом к освоению городских территорий.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ / купить фото
— Что происходит сегодня на рынке стройматериалов, какой сегмент будет наиболее востребован?
— В каком-то смысле санкции, я думаю, сыграют даже положительную роль и приведут к развитию тех отраслей промышленности, которые должны производить материалы и оборудование, недоступные пока на российском рынке.
По нашим данным, в 2014 году производство ячеистого бетона составило 114,88% к уровню 2013 года, кирпича — 102,312%, КПД — 105,672%, цемента — 102,243%.
Спад объемов статистика зафиксировала в промышленности нерудных материалов — 85,88% к уровню прошлого года и в производстве сборного железобетона — 97,5%. В первом случае снижение произошло из-за ремонтных работ на карьерах области, во втором причиной стало незначительное падение спроса в условиях изменившейся экономической ситуации.
В 2015 году ожидается реализация инвестиционных проектов по производству КПД и производству сухих строительных смесей. Думаю, увеличение объемов производства в этих отраслях последует незамедлительно.
— Как это отразится на рынке жилищного строительства? Какой его сегмент будет наиболее устойчив к кризису?
— Сейчас идет формирование новой государственной жилищной политики, которая носит системный и комплексный характер. Акцент сделан на переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий и их инфраструктурному развитию. Практика выхода из кризиса 2008 года показала, что проекты, которые давали комплексный продукт и массовую застройку, с корректировкой цены оказывались лидерами по продажам и по доходам.
Таким образом, строительство жилья экономкласса в совокупности с комплексным подходом и будет наиболее устойчивым к кризису сегментом.
— Как долго будет сохраняться платежеспособность населения на рынке недвижимости?
— Платежеспособность, конечно, постепенно снижается. На это влияет увеличение ставок по ипотечным кредитам и процентов первоначального взноса.
До начала 2015 года мы наблюдали те показатели, которые обусловлены стабильным развитием рынка на протяжении нескольких лет, а следовательно, последствия ухудшения экономической ситуации в 2015 году мы увидим ориентировочно в 2016-2017 годах.
— Какова сегодня себестоимость квадратного метра и его рыночная цена?
— По данным Новосибирскстата за четвертый квартал 2014 года, рыночная стоимость квадратного метра жилья составила: на первичном рынке средняя — 50,2 тыс. руб., типовое жилье — 46,47 тыс. руб.; на вторичном рынке средняя — 58,7 тыс. руб., типовое жилье — 58,1 тыс. руб.
— В кризис 2009 года областные власти объявили о программе субсидирования ипотечных ставок. Подобная программа может появиться сейчас и на каких условиях?
— На сегодняшний день, в условиях сложившейся ситуации, готовится план антикризисных мероприятий правительства Новосибирской области. Поэтому о каких-то дополнительных мерах поддержки строительной отрасли пока говорить рано.
— Какие механизмы поддержки строительной отрасли власть готова сегодня предложить бизнесу? Это вообще необходимо или правильнее, чтобы бизнес сам решал свои проблемы?
— В рамках государственной программы «Стимулирование инвестиционной и инновационной активности в Новосибирской области на 2015-2021 годы» предоставляется поддержка модернизации действующих производств, созданию новых высокотехнологичных предприятий, обеспечивающих выпуск современной конкурентоспособной продукции, в том числе и строительной отрасли.
В числе финансовых мер государственной поддержки, например, налоговые льготы. Это освобождение от уплаты налога на имущество организаций (в части имущества, используемого для реализации проекта); снижение налога на прибыль организаций. Кроме того, мы субсидируем часть процентной ставки по банковским кредитам. Частично субсидируются лизинговые платежи; затраты на участие бизнеса в межрегиональных или международных выставках, посвященных инвестпрограммам, реализуемым совместно с областным правительством. Мы предоставляем госгарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств инвестора.
Существуют и механизмы так называемой нефинансовой поддержки бизнеса. Областное правительство консультирует инвесторов, обеспечивает информационное сопровождение их проектов, формирует рабочие группы для сопровождения проекта на всех стадиях его реализации.