Чтобы помочь застройщикам жилья пережить кризис, мэрия Москвы готова оказать им содействие с созданием инфраструктуры. В обмен девелоперы должны передать городу готовые квартиры, которые чиновники обещают выделять в том числе очередникам. Таким образом, власти готовы согласиться вернуться к инвестконтрактам: эта схема была популярны при прежнем мэре Юрии Лужкове.
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Василий Шапошников / купить фото
Городские власти готовы участвовать совместно с инвесторами в реализации проектов комплексной жилой застройки территории, сообщил вчера на коллегии столичного стройкомплекса вице-мэр Марат Хуснуллин. "У ряда застройщиков есть крупные площадки под жилищное строительство, но сейчас реализовать эти проекты они не могут (из-за ухудшения макроэкономической ситуации.— "Ъ")",— заявил чиновник. По его словам, предполагаемая схема сотрудничества будет выглядеть так: инвестор будет строить за свой счет жилье, а город создаст всю сопутствующую инфраструктуру. В обмен часть квартир инвестор передаст в собственность города, который выделит их под переселение из ветхих пятиэтажек, либо отдаст очередникам, либо будет продавать, уточнил вице-мэр. Он добавил, что такие проекты возможны как в границах старой Москвы, так и на присоединенных территориях. По словам чиновника, механизм соинвестирования предложен самими застройщиками.
"Ъ" не удалось найти девелоперов, чьи площадки сейчас город рассматривает для первых договоров соинвестирования. Представители "Интеко", "ПСН-недвижимости", MR Group заявили, что их участки для проектов соинвестирования городом пока не рассматривались. Владелец группы "Мортон" Александр Ручьев сообщил, что тоже не получал от города подобных предложений, но считает идею "интересной". Предложенная мера — своеобразный шаг к возврату к системе инвестконтрактов, рассуждает источник "Ъ" в столичном правительстве. Один из крупных девелоперов рассказал, что вернуться к инвестконтрактам предложил совладелец группы СУ-155 Михаил Балакин. В пресс-службе СУ-155 не смогли оперативно предоставить комментарии.
В 2014 году в Москве введено 8,8 млн кв. м недвижимости, из них более 3,3 млн кв. м — жилье. "Городу невыгодно снижение темпов строительства, так как застройщики — одни из крупных налогоплательщиков",— отметил собеседник "Ъ" из числа чиновников мэрии. Кроме того, добавил он, властям надо выполнять госпрограмму "Жилище", в рамках которой в том числе проходит переселение москвичей из ветхих пятиэтажек. На эти цели в бюджете города на 2015 год заложено 101,6 млрд руб., на 2016 год — 104,9 млрд руб., на 2017 год — 103,6 млрд руб.
Система инвестконтрактов была популярна в Москве в бытность мэра Юрия Лужкова. Но эта практика была отменена после утверждения ряда поправок к Градостроительному кодексу страны. С назначением мэром Сергея Собянина Москва полностью отказалась от такой системы. Как сообщал "Ъ" 12 февраля, возврат к инвестконтрактам нравится не всем московским чиновникам (например, аппарату мэра). Причина — в необходимости внести законодательные поправки, на что требуется время, а возврат к инвестконтрактам рассматривается как оперативная антикризисная мера, объяснял тогда "Ъ" один из чиновников.
Текущий кризис в экономике — второй за последние семь лет. В 2008 году еще Юрий Лужков обещал выделить $2 млрд на поддержку московских застройщиков, чья совокупная доля налоговых поступлений на тот момент составляла 35% городского бюджета (см. "Ъ" от 7 октября 2008 года). Деньги обещались в качестве субсидий или в обмен на акции компаний. Среди получателей оферты назывались СУ-155, "Главстрой" и ДСК-1. Но в итоге эта схема не была использована: крупным застройщикам удалось выжить в прошлый кризис за счет строительства жилья по заказу Минобороны.