Российский аукционный дом (РАД) продаст под жилую застройку участок 6,71 тыс. кв. м на территории машиностроительного завода имени Карла Маркса на Большом Сампсониевском проспекте, 68, лит. Б. Эксперты говорят, что, несмотря на кризис, претенденты на участок найдутся, однако считают, что территориям подойдет больше деловая застройка, нежели жилая.
Начальная стоимость участка, определенного РАД для продажи, составляет 245 млн рублей. Сами торги назначены на 14 апреля. В РАД отмечают, что комплексный план развития территории квартала, включая территорию бывшего завода имени Карла Маркса, в границах которой расположен земельный участок, предполагает строительство жилого комплекса бизнес-класса и необходимых объектов социальной инфраструктуры.
Выставленный на продажу участок предназначен для размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой. Этажность здания — 15 этажей, из них 14 жилых. Общая площадь квартир оценивается примерно в 11,8 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что соседний участок площадью 7,8 га был продан на торгах РАД 18 сентября 2014 года. Победителем аукциона стала инвестиционно-строительная компания "Отделстрой", заплатившая за лот 1,26 млрд рублей.
В компании JLL начальную цену считают адекватной и ее значительного увеличения не ожидают. Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев считает, что претенденты на данный объект найдутся, однако, с учетом небольшого размера участка и его расположения в еще сохраняющейся промышленной зоне, интерес будет сдержанным, так как девелопмент площадки под жилье зависит от развития соседних территорий. "Возможно, наибольший интерес будут проявлять компании, у которых уже есть участки по соседству, запланированные под редевелопмент в жилье", — комментирует он.
Впрочем, ряд других экспертов подвергает сомнению успех идеи застройки территорий жилыми объектами. В частности, в компании East Real подчеркивают, что Выборгская набережная — это сформированный деловой район.
Альберт Харченко, генеральный директор East Real, указывает на то, что там идет процесс редевелопмента промышленных площадок, например, на месте завода "Мезон" строится бизнес-центр класса В+. В связи с этим господин Харченко рассматривает участок как подходящий в большей степени для деловой застройки, нежели для жилого строительства.