Правительство Москвы продало Северный и Коптевский рынки компании, близкой к основателю "Пятерочки" Андрею Рогачеву. На площадки, где город рассчитывал увидеть фермерские "Экобазары", претендовали структуры Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, но стороны не договорились о цене. Тем не менее, сделка состоялась через рекордные два месяца после объявления торгов — четыре других рынка город не может продать уже два года. Но они значительно дороже.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Департамент Москвы по конкурентной политике сообщил о продаже Северного и Коптевского рынков столицы ООО "Боулинг-ДВ". Приватизационные торги состоялись по стартовым ценам — 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. По данным Kartoteka.ru, учредителями зарегистрированной в Санкт-Петербурге "Боулинг-ДВ" являются Андрей Смирнов с долей 51% и компания Gerthing Ltd с 49%. Господин Смирнов также занимает должность гендиректора управляющей компании "Терра Он", учредителем которой является нидерландская Agro Trade International BV. Обе эти компании входят в структуры основателя сетей магазинов "Пятерочка" и "Карусель" Андрея Рогачева. После объединения "Пятерочки" и "Перекрестка" в 2006 году и продажи "Карусели" в 2009 году он уехал в США, а в 2012 году вернулся в бизнес — он развивает магазины Okey-Dokey во Флориде и сеть "Верный" в Санкт-Петербурге. Телефон "Терры Он" и мобильный бизнесмена вчера не отвечали.
Северный рынок занимает более 8 тыс. кв. м на улице Летчика Бабушкина, он рассчитан на 398 торговых мест и включает 24 комнаты отдыха в одном из капитальных зданий. Имущественный комплекс Коптевского рынка на одноименной улице представляет собой три земельных участка площадью 13,3 тыс., 785 и 132 кв. м, на которых стоят 13 нежилых зданий площадью от 39 до 321 кв. м. По условиям сделки новый собственник обязан сохранять профиль использования рынков в течение 49 лет.
До того как выставить Северный и Коптевский рынки на продажу в октябре этого года, город обсуждал строительство на их месте "Экобазаров". Развитием сети фермерских ярмарок, куда аграрии могут напрямую поставлять продукцию, занимается "Корпэстейт", входящая в "Ростик Групп" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко. Компания была первой среди частных инвесторов, кто согласился участвовать в реорганизации городских рынков. Первоначально речь шла о строительстве "Экобазаров" на трех площадках — кроме Коптевского и Северного еще на Люблинском. Но сотрудничество не сложилось: в начале этого года стало известно, что переговоры приостановлены, так как стороны не сошлись в финансовых вопросах. В частности, "Корпэстейт" считала, что земля переоценена в четыре раза (см. "Ъ" от 17 февраля).
Вчера источник, близкий к компании, сообщил, что "Корпэстейту" действительно предлагали купить площадки. "Но сделка не состоялась из-за ограничений на дальнейшее развитие объекта",— пояснил собеседник "Ъ". По его словам, цена, назначенная городом, вполне рыночная, проблема в том, что на участке в ближайшие 49 лет должен функционировать рынок, а изменить назначение земли стоит 30% кадастровой стоимости. По данным публичной кадастровой карты, для Северного рынка она составляет 404,6 млн руб., для Коптевского — 504,5 млн руб.
Городу нужны деньги, поэтому для продажи были выбраны наименее дорогие из рынков и оценены так, чтобы продать их быстрее, полагает один из собеседников "Ъ". Другие свои рынки — Велозаводский, Лефортовский, Даниловский и Кунцевский — город не может продать уже два года. После первого года город провел их переоценку, после которой цена снизилась в среднем на 30%, но покупателей все равно не нашлось. В итоге все, кроме Даниловского, были сняты с торгов. Даниловский решено продать той компании, которая готова будет его обновить по концепции, подготовленной городом. Его цена — 1,4 млрд руб.