Из-за кризиса столичные покупатели все больше интересуются недвижимостью в Подмосковье. Квартиры в области значительно дешевле и часто не уступают столичным по качеству и транспортной доступности, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Артем Геодакян / Фото ИТАР-ТАСС
Значительная доля покупателей классического столичного бизнес-класса переходит на загородный рынок. Уже около 30% покупателей двух проектов в Химках и Красногорске составляют представители московского бизнес-класса, отмечают аналитики компании Urban Group. Повышение ставок по ипотеке делает проблематичным приобретение квартиры соответствующего уровня в Москве. Стоимость однокомнатной квартиры в качественном современном доме в хорошем московском районе может превышать 20 млн руб. Кроме того, многие стремятся сделать покупку без привлечения кредитных средств, что возможно только в более бюджетных сегментах.
По данным аналитиков, порядка 70% клиентов, которые пришли из московского бизнес-класса, покупают квартиры для себя или для детей и других близких родственников. Оставшиеся 30% таких сделок заключаются с инвестиционными целями. При этом некоторые покупатели опасаются вкладывать деньги в московский бизнес-класс, основываясь на опыте прошлого кризиса. Тогда у многих девелоперов не хватило средств, чтобы завершить строительство в указанные сроки. Такие проекты строятся с использованием западных стройматериалов, и сейчас их себестоимость может вырасти в разы. А качественные подмосковные проекты, как правило, возводятся из отечественных стройматериалов. Кроме того, вместо одной московской квартиры бизнес-класса в области можно приобрести пять квартир в домах, не уступающих столичным по качеству, а порой и по транспортной доступности.