Жители Рублевки массово распродают свои особняки, пишут СМИ. По мнению экспертов компании Tweed, богачи присматривают себе дома за границей, а на их место приходят жители сырьевых регионов. При этом главным предметом торга становится не сумма покупки, а курс доллара, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Многие издания пишут о том, что на Рублево-Успенском шоссе идут массовые распродажи коттеджей и вилл. Действительно, довольно много домов выставлено на продажу. Однако Рублевка не пустует, а выставленная недвижимость находит хозяев, о чем красноречиво свидетельствуют ежедневные пробки на этом шоссе. Все идет своим чередом — многое продается, но многое и покупается. Эксперты компании Tweed считают, что на самом дорогом подмосковном направлении происходит смена состава жильцов. Те, кто тяготеет к Западу, выставляют дома на продажу и присматривают недвижимость в Европе и США. А приток "свежей крови" обеспечивают в основном жители сырьевых регионов.
Самый ходовой бюджет на Рублевке — $2 млн. Например, сейчас за эти деньги можно купить дом под ключ площадью 420 кв. м на 15 сотках. Переговоры по объектам от $3 до 10 млн тоже идут, но такие сделки в любые времена быстро не заключались, это штучный товар. Характерная особенность настоящего момента: никто не торгуется по поводу суммы в долларах. Хотите 2 млн? Пожалуйста. А вот по какому курсу считать доллар — это и есть предмет торговли. По свидетельству брокеров, часто сделки совершаются по курсу 38-40 руб. за доллар. То есть на сегодняшний день фактическое падение цен на рублевские особняки составляет до 35%.
Однако по мере корректировки курса привлекательные для покупателей условия могут быстро закончиться. Причем даже в том случае, если рубль не укрепится, а просто зафиксируется на какой-либо отметке. Когда рынок "привыкнет" к новому курсу, сделки по дорогим особнякам снова перейдут в валютную зону. Рублевка — она ведь такая нерублевая.