Управление по надзору за долевым строительством Краснодарского края известило дольщиков ООО «Стройинтеркомплекс» о завершении процедуры конкурсного производства в компании, в связи с чем покупателям жилья предложено заключить договоры с новым застройщиком — ООО «ВСВ-Гидрострой». Однако часть дольщиков «Стройинтеркомплекса», признанных кредиторами банкрота, отказываются иметь дело с этой компанией, ссылаясь на непрозрачность процедур перехода обязательств к новому застройщику.
Несогласие части дольщиков ставит под сомнение возможность реализации схемы достройки ЖК «Изумрудный».
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Дольщиков ООО «Стройинтеркомплекс» предупредили о возможной скорой ликвидации компании-застройщика. Арбитражный суд Краснодарского края назначил на 25 ноября рассмотрение итогов процедуры конкурсного производства, которое было введено в отношении банкрота в мае прошлого года. Как следует из материалов процесса, имущество ООО «Стройинтеркомплекс» выставлялось на торги двумя турами: в августе текущего года была продана одна квартира, а торги по продаже дебиторской задолженности банкрота трижды отменялись из-за отсутствия заявок покупателей. Управление по надзору за долевым строительством (УНДС) Краснодарского края на своем сайте предупредило дольщиков о том, что при завершении конкурсного производства требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. «С учетом невозможности реализации прав дольщиков на получение жилья в рамках процедуры конкурсного производства ООО „Стройинтеркомплекс“ повторно предлагаем дольщикам рассмотреть вопрос о необходимости перезаключения договоров долевого участия с ООО „ВСВ-Гидрострой“»,— говорится в официальном обращении УНДС к покупателям жилья.
ООО «ВСВ-Гидрострой» зарегистрировано 2011 году в Краснодаре, владельцы — Алексей и Валерий Шабаевы, выручка в 2013 году отсутствовала, убыток — 2,4 млн руб.
Как сообщал „Ъ“, ООО «Стройинтеркомплекс» — крупнейший проблемный застройщик в крае, объекты заморожены с 2005 года, руководство фирмы осуждено за хищение средств дольщиков. До сих пор не решен вопрос с обеспечением жильем дольщиков жилого комплекса «Изумрудный», квартиры в котором приобрели 417 семей. Обязательства по достройке ЖК брали на себя структуры холдинга «Базовый элемент», которые затем вышли из проекта в связи с его нерентабельностью. В 2012 году администрация Краснодара подписала соглашение с компаниями «ВСВ-Гидрострой» (застройщик, арендатор земельного участка под застройку) и казанским ЗАО «Сувар эстейт» (инвестор), согласно которому девелоперы обязывались достроить ЖК или обеспечить дольщиков жильем в других объектах. Предполагаемая сумма вложений — 600 млн руб. Договоры с «ВСВ-Гидрострой» заключили около 300 дольщиков, еще часть покупателей жилья не заявили о своих правах, а 42 дольщика отказываются сотрудничать с новым застройщиком, установив свои права в реестре кредиторов в ходе банкротства ООО «Стройинтеркомплекс».
Представитель группы дольщиков на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что законность статуса «ВСВ-Гидрострой» в проекте достройки ЖК вызывает сомнения. «Участок под застройку был передан ВСВ без торгов, хотя „Стройинтеркомплекс“ уже был в банкротстве, и данная сделка может быть оспорена»,— пояснил он „Ъ“. По мнению дольщиков, ничто не мешает «ВСВ-Гидрострой» погасить обязательства перед дольщиками в рамках процедуры банкротства. «Вместо этого застройщик предлагает заключить новые договоры, чем, по нашему мнению, он устраняется от преемственности со „Стройинтеркомплексом“»,— говорит дольщик.
Александр Вязовик, курирующий банкротное направление в юридической фирме Vegas Lex, указывает на то, что обязательства банкрота перед дольщиками к другому застройщику автоматически не переходят, новый застройщик принимает на себя обязательства добровольно, действуя на свой риск. «Отсутствие согласия всех дольщиков на предлагаемую схему завершения строительства ЖК может поставить под сомнение саму возможность реализации этой схемы, в том числе в отношении согласившихся дольщиков»,— отметил эксперт.