В преддверии 300-летия Омска власти нашли очередной способ привлечения инвесторов в развитие гостиничного бизнеса. Со следующего года чиновники готовы снизить им налоговую ставку на имущество с 2,2% до минимальной 0,01%. Основное условие для получения преференций — инвестирование в проект не менее 0,5 млрд руб. Чиновники рассчитывают, что это позволит привлечь порядка 2 млрд руб. инвестиций. Местные игроки приветствуют инициативу, однако не обещают закончить свои проекты к юбилею «из-за усложнения процедур получения кредитных ресурсов».
Проект поправок в региональный закон «О налоге на имущество организаций» министерство экономики Омской области опубликовало на официальном сайте. Согласно документу, чиновники намерены снизить ставку налога для инвесторов гостиничной сферы с 2,2% до 0,01%. На преференции могут рассчитывать организации при условии инвестирования не менее 500 млн руб. в строительство гостиницы как минимум на 150 номеров. Налоговые каникулы предоставляются на период окупаемости проекта, но не более пяти лет. «Разработка проекта закона обусловлена подготовкой к празднованию 300-летия Омска и привлечением инвесторов в гостиничную деятельность с учетом возрастающей посещаемости региона как со стороны потенциальных инвесторов, так и туристов. Данная мера позволит привлечь не менее 2 млрд руб. инвестиций, увеличить номерной фонд не менее чем на 300 номеров», — пояснил вчера „Ъ“ региональный министр экономики Александр Третьяков. Чиновники рассчитывают внести изменения в закон до конца года. В ближайшее время поправки будут рассмотрены на заседании регионального парламента, и в случае их одобрения новый закон вступит в силу с 1 января 2015 года.
Это вторая попытка областных чиновников стимулировать активность инвесторов в гостиничной сфере в преддверии празднования юбилея Омска в 2016 году. Как писал „Ъ“, в июле региональное минимущества предложило снизить ставки арендной платы организациям, которые арендуют у муниципалитета и области земельные участки «для строительства, реконструкции, эксплуатации гостиниц». Таким образом, в Омске ставка была снижена с 0,7 до 0,2, а в области — с 0,005 до 0,00125. Под действие закона попали две столичные компании — ООО «Л-Финанс» и ООО «Русская компания развития — О», которые арендуют земельные участки у муниципальных властей и заявляют о намерении возвести на них отели Hilton.
Участники рынка снижение налога на имущество для собственников гостиниц считают существенным и подтверждают, что данная мера может привлечь инвесторов. «В структуре расходов налог на имущество даже больше земельного налога, и если вложения составят 500 млн руб., то с принятием нового закона можно сэкономить 10 млн руб. в год. Решающим фактором для инвестора при выборе региона это не будет, но возможно станет серьезным аргументом», — считает директор по стратегическому развитию ЗАО «Основа холдинг» Игорь Антропенко. Как писал „Ъ“, компания возводит в Омске многофункциональный комплекс с четырехзвездной гостиницей Hilton Garden Inn в историческом центре Омска, на улице Интернациональной. Инвестиции оцениваются в 1,4 млрд руб. Ранее комплекс компания рассчитывала достроить к 300-летию города, однако вчера господин Антропенко сообщил „Ъ“, что к юбилею компания не успеет «из-за усложнения процедур получения кредитных ресурсов».
Эксперты соглашаются, что снижение ставки налога, занимающего в структуре расходов бизнеса приблизительно 15—25%, может привлечь инвесторов «при прочих равных с другими регионами». «Правда, не исключено, что снижение ставки может привести к тому, что компании из других регионов будут открывать здесь свои филиалы, переписав на них большую часть имущества, но сам бизнес будет продолжать функционировать в прежнем регионе, а эти представительства будут только создавать видимость деятельности на пять лет низких налоговых ставок», — рассуждает партнер компании «Налоговик» Дмитрий Липатов.
«Учитывая специфику отрасли, подразумевающую значительный фонд недвижимости, снижение налога может играть заметную позитивную роль. Уменьшение ставки с 2,2% до номинальной 0,01% равнозначно повышению показателя рентабельности по чистой прибыли, который в среднем формируется на уровне около 10%, примерно на один процентный пункт», — считает аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин.