Компания "Северный город", входящая в холдинг RBI, построит в Приморском районе 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Первую очередь проекта общей стоимостью 460 млн долларов планируется ввести в 2017 году. По оценкам экспертов, в районе достаточно сильна конкуренция, однако спрос сможет поглотить предложение, срок окупаемости составит около четырех лет.
Жилой комплекс Ultra City компании "Северный город" будет построен в Приморском районе (участок Пригородный, 4). Участок 12 га был приобретен компанией в начале 2012 года. В проекте запланировано 4 тыс. квартир или 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, которые будет вводиться в три очереди. Первая очередь, продажи которой стартуют с ноября, включает четыре жилых корпуса (19-25 этажей) на 1510 квартир, подземный паркинг и детский сад на 80 мест. Ее планируется ввести в 2017 году. Во вторую очередь будут возведены еще четыре жилых корпуса, автостоянки и детский сад на 140 мест. Третья очередь включает строительство четырех домов и школы на 825 мест.
Объем инвестиций в проект составит $460 млн.
"Это очень конкурентный участок. Сейчас в этом районе на разной стадии строительства находится 2,2 млн кв. м жилья. А осенью на рынок выйдет проект "Чистое Небо" от Setl City, который добавит к предложению района еще 1,2 млн кв. м жилья. Большинство проектов здесь относятся к сегменту массового спроса", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".
Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает, что средняя стоимость "квадрата" в жилом комплексе составит около 80 тыс. рублей. "Срок окупаемости проекта — три-четыре года. Приморский район долгое время являлся лидером по объему вводимого жилья, поэтому конкуренция в районе ощущается остро, — говорит она. — Спрос на жилую недвижимость в Приморском районе остается на стабильно высоком уровне за счет сформированной жилой среды, поэтому, несмотря на большой объем предложения, уровень спроса сможет его поглотить".