Столичные власти намерены реконструировать прибрежную территорию Москвы-реки, сделав ее комфортным для проживания. В связи с этим строительство домов у воды становится выгодным для девелоперов, ведь наценка за расположение на первой линии составляет до 20% стоимости квадратного метра. Подробнее о жилье на набережных рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Жилье с видом на "большую воду" всегда пользовалось повышенным спросом. Сейчас в Москве 64 жилых объекта, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, их остается всего 41. Пока на первичном рынке находится 12 таких объектов, в ближайшее время в продаже появятся еще два. Такие данные приводят аналитики группы компаний ГРАС.
Исторически большая часть береговой линии столицы была отведена не под жилую, а под промышленную застройку, так как Москва-река использовалась в качестве транспортной артерии. Только отдельные участки набережной отдавались под жилье, и еще со сталинских времен такой жилой фонд предназначался для элиты. Например, знаменитый Дом правительства на улице Серафимовича, Котельническая высотка или "генеральские" дома на Фрунзенской набережной.
Сейчас столичные власти планируют комплексную реконструкцию прибрежных промзон и организацию цепи взаимосвязанных благоустроенных набережных Москвы-реки. Это позволит сделать прибрежные территории комфортными для проживания и даст горожанам прямой выход к воде.
Территории на первой линии Москвы-реки имеют большой потенциал для застройки. Преимущественно у воды продается элитный и бизнес-класс, а разброс средних цен за квадратный метр составляет от 153 тыс. руб. в "Нагатино-Садовники" до 1,4 млн руб. в комплексе "Негоциант" на Якиманке. По данным аналитиков, наценка за расположение на первой линии составляет до 20% стоимости квадратного метра, а наценка за прямой вид на воду — до 35%.
Если жилье находится на первой линии, то покупатель защищен от будущей застройки перед своими окнами, комментируют эксперты. Кроме того, с учетом будущей реконструкции и благоустройства набережных владение недвижимостью на первой линии Москвы-реки становится серьезным инвестиционным вложением.