Конституционный суд разъяснил, в каких случаях у россиян могут изъять недвижимость. В своем постановлении судьи отметили, что это возможно только интересах государства или муниципалитетов. А вот отчуждать собственность граждан для новой застройки или развития территории застройщики не имеют права. Предприниматель Антон Хреков считает, что защищая частную собственность, нельзя забывать о законах развития экономики.
Фото: 936
У решения Конституционного суда – море тонкостей и нюансов. И оступившись на узкой тропинке правовой выверенности, рискуешь сорваться в пучину юридического дилетантства. Поэтому предлагаю взглянуть на ситуацию не юридически, а скажем так, стратегически.
Стальная воля истца – жителя Кемерово Иннокентия Казанцева – не может не вызывать восхищения и уважения: он дошел, а точнее дополз по-пластунски, как на войне, до этой высшей инстанции, преодолев турбодинамическую трубу местных чиновников и судей – как минимум предвзятых, как максимум коррумпированных. И – победил. Доказал, что частная собственность в стране – не половая тряпка.
Вместе с тем, у меня перед глазами стоит картинка, увиденная в окрестностях китайского Шанхая более десяти лет назад. Изрытое поле. Через него тянется ощетинившаяся бамбуковыми строительными лесами конструкция, похожая на дракона. Вскоре она станет первой в мире магнитно-индукционной железной дорогой. Вокруг бегают голые по пояс люди с тачками. Впереди еще виднеются хижины частного сектора, на стенах которых чья-то безжалостная рука начертила баллончиком иероглиф "chai" – "ломать". Бульдозеры их как раз и доламывали. "А что стало с этими людьми?" — спрашиваю у начальника стройки. Он качает головой и цокает языком: так китайцы выражают сожаление. "Многие были недовольны, — он показывает на стоящие в километре высотки, которые в Москве продавались бы пусть не как элитка, но как бизнес-класс точно. — Мы их переселили туда. Там все есть: отопление, вода, туалет, электричество… Но они привыкли к земле. Понять их можно. Но иначе никак – тогда ничего не построим", — улыбается начальник. Менее чем через год составы понеслись с самолетной скоростью 415 км/ч. О шанхайском монорельсе заговорил весь мир.
Еще одна картинка – из нашей Тюмени несколько лет назад. Казалось, будто землю полили каким-то волшебным эликсиром: новые многоэтажки прорастали прямо сквозь серые халупы частного сектора как сквозь гнилую прошлогоднюю траву. Не думаю, что все без исключения их бывшие хозяева стояли в очереди на снос своего дряхлого деревянного зодчества. Но это закон развития.
Темная сторона бурного роста – как раз и есть некоторая правовая небрежность. Всегда приходится выбирать между галопирующим развитием и защитой священной коровы частной собственности. Я не знаю, что важнее и чем можно пренебрегать.
Но именно сейчас, когда нефтяная экономика уже не кажется долгожительницей, именно взрывное развитие инфраструктуры нам нужно как кислород. Это – деньги будущего.
Не стоит ли потому подумать о плавном правовом механизме, который позволял бы пошаговый, ступенчатый переход от добровольного формата выкупа недвижимости к принудительному. При котором чем на более ранней, "добровольной" стадии соглашается хозяин, тем больше он получает бонусов, возможностей и привилегий?
В противном случае выйдет как в анекдоте о том, что лучше немецкое качество и китайская кухня, чем наоборот. Мы получим китайское правоприменение и европейские темпы роста. Что мы уже и так не раз проходили.