Новые линии метро в Подмосковье существенно увеличивают стоимость жилья, которое окажется в шаговой доступности от станций. Повышение цен на 10-15% происходит в течение нескольких месяцев после объявления о будущем строительстве. При этом в районах с плохой транспортной доступностью квадратный метр может подорожать и на 40%, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
В течение ближайших лет новые станции московского метро будут строиться в основном за Кольцевой автодорогой, как в Новой Москве, так и на территории ближнего Подмосковья. По подсчетам экспертов, если купить в таком районе жилье заранее, то только на улучшении транспортной ситуации инвесторы могут заработать до 40%. Квартиры в домах комфорт-класса, строящихся возле метро, наиболее ликвидны как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Сегодня новостройки рядом с метро — дефицитное предложение, поэтому цены на них стабильно растут. В зависимости от первоначальной обстановки в районе открытие станции метро может повысить цены на жилье до 10–15%, отмечают эксперты.
При этом ценится именно шаговая доступность до станции метрополитена. На расстоянии 10–15 минут транспортом рост стоимости жилья, обусловленный открытием новой станции метро, будет уже минимальным. В наибольшей степени строительство метро может повлиять на рост цен в районах, характеризующихся плохой транспортной доступностью, до которых линия метро до сих пор протянута не была. Например, в Люберцах и Котельниках открытие подземки может поднять цены на жилье до 20%, а в Химках, которые и без того в этом году стали лидером роста цен на новостройки, — до 25%. В целом открытие станции метро может увеличивать стоимость квадратного метра близлежащего жилья до 40%, однако повышение цен происходит постепенно.
И вот что интересно: даже задержка сдачи метро по сравнению с заявленными сроками не сказывается на росте цен, поскольку основное повышение происходит в течение нескольких месяцев после объявления о будущем строительстве. А подробнее об инвестиционной привлекательности новостроек по соседству с новыми станциями метро читайте в приложении "Коммерсант-Дом" завтра, 23 октября.