Администрация Кунгура подыскала инвестора на создание крупного культурно-развлекательного комплекса. Им может стать ООО «Уральская строительная компания». Проект по строительству культурно-развлекательного комплекса (КРК) будет реализован на условиях концессии. За десять лет инвестор должен вложить в новый объект не менее 300 млн руб. При этом в КРК не будет торговых площадей, объект предназначен только для выставок, кинопроката, концертов и прочих развлекательных мероприятий. Эксперты полагают, что с таким контентом проект рискует оказаться не коммерческим, а филантропическим.
Как стало известно „Ъ“, власти Кунгура завершили прием заявок на открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения о строительстве и эксплуатации крупного культурно-развлекательного комплекса (КРК). Как рассказали „Ъ“ в администрации Кунгура, на конкурс была подана только одна заявка. Согласно протоколу вскрытия конвертов и рассмотрения заявок единственным участником стало ООО «Уральская строительная компания», зарегистрированное в Перми на Горького, 14. Компания допущена к конкурсу. По условиям документации городские власти могут заключить с ней соглашение.
Инвестпроект будет реализован на условиях концессии. Новый культурно-развлекательный комплекс появится по адресу: ул. Карла Маркса, 41 на участке площадью 2,3 га. Сейчас здесь расположено двухэтажное здание Дворца культуры машиностроителей (2,14 тыс. кв. м). Объект находится в аварийном состоянии и не используется, он подлежит сносу. Участок передается в аренду. Новый КРК должен использоваться для проведения культурно-массовых мероприятий. В перечне видов деятельности, которую будет осуществлять концессионер: выставочная деятельность, деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов, деятельность по организации и постановке театральных и оперных представлений, концертов и прочих сценических выступлений, деятельность концертных и театральных залов, цирков, учреждений клубного типа, прочая деятельность по организации культурных мероприятий.
По условиям конкурсной документации КРК должен включать фойе, зрительный зал на 300 посадочных мест (в том числе сцену, кинооператорскую, гримерную, костюмерную, сценическое пространство и ряд других вспомогательных помещений). Концедент также должен обеспечить благоустройство прилегающей территории сквера, в частности разработать эскизный проект и провести работы по реконструкции памятника героям ВОВ. Инвестор должен вложить в проект не менее 300 млн руб. Срок концессионного соглашения составляет десять лет, концессионная плата за право владения и пользования объектом составляет 4,5 млн руб. в год.
По данным kartoteka.ru, на Горького, 14 в Перми зарегистрировано сразу два ООО «Уральская строительная компания», они аффилированы друг с другом. Одно из обществ возглавляет Михаил Баталов (он же присутствовал на заседании конкурсной комиссии), учредителями являются Елена Быкова (45%), Яна Маслова (5%), Лариса Московкина (50%). Директором второй компании выступает ее совладелец Данил Фирсов, которому принадлежит 10% долей, 90% долей принадлежит той же самой Елене Быковой. Основной вид деятельности обоих обществ — строительство зданий и сооружений.
Михаил Баталов подтвердил, что «Уральская строительная компания» претендует на заключение соглашения. «Поскольку мы оказались единственным участником, теперь администрация предложит нам условия, прописанные в конкурсной документации. У нас уже есть эскизный проект КРК, кроме того, мы хотим не только построить комплекс, но и сделать подарок городу к 70-летию победы в виде нового памятника и благоустроенного сквера. Начать реализацию планируем именно с памятника», — пояснил собеседник „Ъ“. «Экономику проекта мы считали. Объект предполагается двойного назначения, днем он также будет использоваться городом под кружки и секции», — добавил господин Баталов. По его словам, у компании уже есть опыт участия в крупных проектах в сфере муниципального заказа.
Стоит отметить, что это не первый в крае объект культурного назначения, который власти сдают в концессию. Так, недавно администрация Губахинского городского округа завершила отбор заявок на сдачу в концессию горнолыжного комплекса на 25 лет. Единственным претендентом на этот актив оказалась компания, близкая к гендиректору «Парка Горького» Рашиду Габдуллину. Она должна в ближайшее время разработать проект реконструкции комплекса.
«Если опираться на наш опыт в кинопоказе, то проект, на мой взгляд, окажется скорее филантропическим. Коммерческим его считать трудно», — полагает владелец киносети Very Velly Александр Флегинский. Он называет объем инвестиций — не менее 300 млн руб. — адекватным, но сомневается в возможности окупить эти вложения заявленным контентом. «Если для реализации проекта привлекать кредитные деньги, то только порядка 3 млн руб. в месяц надо зарабатывать, чтобы отбить заемные средства, плюс деньги на то, чтобы окупить свои вложения в проект. Явно не кунгурская математика получается. За счет проката фильмов в Кунгуре, дай бог, 1 млн руб. в месяц заработать, хотя, думаю, цифра будет и того меньше. А где остальные деньги взять? Театры и прочие вещи — это все дотируется из бюджета», — отмечает господин Флегинский.