ООО «Триумф-компани», владеющее одноименным торговым комплексом в центре Омска, в очередной раз через суд понуждает муниципальные власти предоставить в аренду земельный участок рядом с комплексом площадью 3 га. Земля понадобилась компании для организации некоммерческой парковки, которая должна обеспечить автомобили необходимыми местами после ввода в эксплуатацию второй очереди «Триумфа». Отказывая в предоставлении участка, чиновники ссылаются на предостережение прокуратуры, обязывающей из-за наличия других претендентов на землю проводить аукцион.
Вчера арбитражный суд Омской области начал рассматривать иск ООО «Триумф-компани» к департаменту имущественных отношений (ДИО) администрации Омска. Компания добивается признания незаконным бездействия властей, выразившегося в отказе предоставить ей в аренду земельный участок площадью 3 га для организации некоммерческой парковки рядом с принадлежащим ей торговым комплексом «Триумф». Участок общество просит предоставить на три года (вероятно, с возможностью продления. — „Ъ“) для возможности обеспечить парковочными местами вторую очередь комплекса на улице Березовского, 19. Согласно одобренному в прошлом году городским градостроительным советом проекту, к 2016 году площадь комплекса должна увеличиться с 42 тыс. кв. м до 150 тыс. кв. м. Согласно «СПАРК-Интерфакс», учредителем ООО «Триумф-компани» выступает кипрская компания «Локрен Трейдинг Лимитед», директором является Юрий Турченюк. В прошлом году выручка компании составила 89,5 млн руб., чистая прибыль — 11,1 млн руб.
Это не первая попытка «Триумфа-компани» понудить муниципалитет Омска предоставить в аренду спорный участок. Как сообщал „Ъ“, в январе компания обратилась с этим требованием в омский арбитражный суд, однако была вынуждена отказаться от иска из-за вмешательства прокуратуры. В суде было заявлено, что надзорный орган внес предостережение директору ДИО Сергею Хорошилову о том, что участок площадью 3 га расположен в трех территориальных зонах и поэтому не может быть передан в аренду. Однако, как сообщили в «Триумфе-компани», информация прокуроров не нашла своего подтверждения. «Согласно данным кадастровой палаты, участок находится в одной территориальной зоне», — пояснили представители компании.
Юрист «Триумфа-компани» Эльвира Гайдис на вчерашнем судебном заседании пояснила, что 30 июня специальная комиссия муниципалитета Омска по заявлению компании постановила предоставить спорный участок в аренду для организации некоммерческой парковки. В «Триумфе» ссылались на решение омского городского совета №205 «О процедурах и критериях предоставления земельных участков или их частей для целей, не связанных со строительством», согласно которому земля может передаваться в аренду без торгов в случаях «размещения некоммерческих объектов, необходимых для эксплуатации капитальных зданий... по заявлению собственника...».
Представительница ДИО Елена Семенова эту информацию подтвердила. «Действительно, по обращению о предоставлении земельного участка в аренду принято положительное решение. Но у нас есть предостережение прокуратуры о том, что участок не может быть предоставлен ”Триумфу-компани” в связи с тем, что есть наличие трех заинтересованных лиц и должен быть проведен аукцион. Кроме того, в предостережении прокуратуры указано, что на данном участке проходит улица Большая Луговая, которая не может быть передана в аренду, поэтому департаментом решение по заявлению ”Триумф-компани” не принято», — пояснила суду госпожа Семенова. По информации представителей «Триумфа-компани», на спорный участок претендуют также местные ООО «Стройавтотранс», ООО «Макс-продукт», которые подали соответствующие заявки в ДИО. Для каких целей понадобился компаниям участок, в «Триумфе -компани» неизвестно. Телефоны офисов «Стройавтотранса» и «Макс-продукта» вчера весь день не отвечали.
Юрист «Триумфа-компани» Эльвира Гайдис поинтересовалась у представительницы мэрии, соответствуют ли заявки других претендентов решению горсовета №205. Елена Семенова ответить на этот вопрос не смогла. После заседания госпожа Гайдис пояснила „Ъ“, что, по их сведениям, иных собственников недвижимости на смежных участках нет, поэтому земля может быть предоставлена по закону только «Триумфу-компани».
В итоге суд отложил заседание до 16 октября для того, чтобы ДИО предоставил отзыв на иск и копию предостережения прокуратуры.
Экспертысчитают, что шансы «Триумфа-компани» выиграть спор с ДИО достаточно велики. «Исходя из требований Земельного кодекса РФ и решения омского городского совета №205 департамент не обязан в данном случае проводить аукцион, поскольку речь идет именно о некоммерческих целях использования испрашиваемого земельного участка», — полагает управляющий партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Марина Челядинова. Вопрос целесообразности проведения торгов, отмечает эксперт, является исключительной прерогативой ДИО.