Россияне сломали тенденцию последних пяти лет: объем трат на покупку зарубежной недвижимости во втором квартиле снизился. Эксперты не исключают, что покупатели, которые присматривались к Прибалтике и Болгарии, теперь изучают возможность инвестиций в крымскую недвижимость.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Россияне стали меньше инвестировать в жилье за рубежом. Центробанк впервые за пять лет зафиксировал сокращение вложений в иностранную недвижимость. Регулятор представил данные по итогам второго квартала 2014 года, пишут "Известия". Общая сумма сделок сократилась до $473 млн по сравнению с $526 млн годом ранее.
Спрос на квадратные метры за границей действительно упал. Однако говорить о стагнации в этом сегменте рынка пока рано. Так считает руководитель отдела продаж международного брокера недвижимости Tranio.Ru Марина Филичкина.
"Да, действительно, инвесторы меньше сейчас покупают недвижимость. И среди основных причин, конечно же, санкции против России и ослабление курса рубля. Но в целом ситуацию они бы не ослабили критично. Количество сделок уменьшилось, хотя оно по-прежнему немаленькое. По нашим данным, было много покупок. С другой стороны, мы наблюдаем другую тенденцию: многие покупатели, наоборот, стараются поскорее принять решение о покупке недвижимости, потому что боятся еще большего ослабления рубля или того, что процедура покупки будет осложнена в связи с конфликтом", — пояснила "Коммерсантъ FM" Филичкина.
По данным экспертов, на рынок иностранной недвижимости также серьезно повлиял запрет для российских чиновников на активы за рубежом.
От снижения спроса россиян на жилье за границей, в первую очередь, пострадали демократичные направления. В частности, Болгария и страны Прибалтики, отметил президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
"Состоятельные россияне, в принципе, уже удовлетворили свой основной спрос. Сегодня люди придерживают деньги, и по количеству среднего чека произошли изменения. Спрос упал на те страны, которые демократичны по стоимости квадратного метра. На фоне присоединения Крыма у россиян есть ощущение, что Крым будет более интересной инвестицией, поэтому количество покупателей, например, болгарской недвижимости существенно сократилось. Можно говорить, что спрос остался традиционно на такие страны, как Великобритания (Лондон), Германия (Мюнхен, Берлин), Австрия (Вена)", — уточнил Зингель.
Негативная динамика сохраняется на рынке зарубежной недвижимости уже не первый год, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В России спрос на жилье сейчас также низкий, однако еще несколько месяцев назад ситуация была совсем иная, добавил эксперт.
"Спад за рубежом, на самом деле, все время присутствует с эпохи 2008, то есть россияне после кризиса стали куда более осторожно рассматривать ситуацию с зарубежными инвестициями. А на российском рынке недвижимости около десятка городов, где цены в рублях, как минимум, вернулись на докризисный уровень. В первом квартале однозначно россияне очень много инвестировали деньги в новостройки, селективно брали ипотечные кредиты — чуть ли не в два раза выросли объемы продаж, но сейчас все это сошло на нет, и спрос существенно снизился", — добавил Апрелев.
По прогнозам аналитиков, в ближайшее время российских домовладельцев почти лишатся такие страны, как Соединенные Штаты и Канада.