Застройщик жилого комплекса «Галактика» оспаривает отказ городских властей в предоставлении дополнительного участка. Компания планировала получить в аренду 1,8 тыс. кв. м с западной стороны шоссе Космонавтов, 116, 118, 120 для рекреационной деятельности. В департаменте земельных отношений уточняют, что площадка может быть предоставлена только на торгах, поскольку на нее появился еще один претендент. Участники рынка не исключают, что возникновение другого интересанта может быть искусственно созданной ситуацией и в действительности площадка второму игроку не нужна.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Девелопер крупного ЖК «Галактика» рядом с площадкой Черняевского леса — ООО «Русрегионинвест» — пытается расширить территорию комплекса. Для увеличения территории, на которой, как пояснили „Ъ“ в компании, «могли бы проводить свое время жители ЖК», были проведены мероприятия, направленные на получение в аренду дополнительного участка, но участок в аренду предоставлен не был. Что именно предполагалось разместить на этом участке, в компании не уточнили. Однако городской департамент земельных отношений (ДЗО) отказал компании в предоставлении площадки, после чего «Русрегионинвест» обратился в краевой арбитраж. Иск принят к производству.
Как пояснили „Ъ“ в ДЗО, речь идет об участке для рекреационной деятельности площадью 1795 кв. м с западной стороны шоссе Космонавтов, 116, 118, 120. «Предоставление вышеуказанного земельного участка должно быть осуществлено на торгах, поскольку в течение семи дней после опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении спорного земельного участка поступило заявление другого лица о предоставлении этого же участка. Таким образом, в силу действующего законодательства предоставление данного земельного участка должно осуществляться на торгах», — уточнили в департаменте причины отказа. Второго претендента на участок в ДЗО не раскрывают.
ООО «Русрегионинвест» выступает застройщиком ЖК «Галактика». Изначально компания была аффилирована московскому холдингу «КомСтрин». Осенью 2012 года соинвестором проекта стал ижевский девелопер «Талан». По данным kartoteka.ru, владелец «Талана» Константин Макаров с июня этого года выступает единственным учредителем «Русрегионинвеста». ЖК располагается на двух участках общей площадью чуть более 2 га. Комплекс включает три 20-этажных дома класса эконом-комфорт. Разрешение на его строительство было выдано в октябре 2012 года. Общая площадь жилых зданий — 43 тыс. кв. м, общая площадь квартир — порядка 30 тыс. кв. м (540 квартир). Первый из трех домов был сдан в конце августа, остальные два находятся в стадии строительства.
Стоит отметить, что площадка Черняевского леса рядом с ЖК «Галактика», в границах улиц Малкова, Подлесной и шоссе Космонавтов, сегодня находится под пристальным вниманием краевых властей и общественников. На территории за ДКЖ руководство региона рассчитывает разместить зоопарк. Губернатор Виктор Басаргин ранее неоднократно обращал внимание на то, что здесь вырубается лес для жилой застройки. Против переноса зверинца в Черняевский лес активно выступают экологи, ученые и правозащитники.
«Площадка застройщику наверняка необходима, возможно, для баланса территории. По своим объектам мы тоже иногда обращаемся. Это нормальная практика», — отмечает замгендиректора ОАО «Камская долина» Алевтина Романова. «Если речь идет о земле под благоустройство, правильнее было бы отдать ее девелоперу без торгов, но в данном случае законодательство муниципалитету сделать это не позволяет. То, что кто-то еще претендует на участок, — может быть искусственно созданной ситуацией. Вряд ли кому-то другому действительно нужны несколько соток», — предполагает собеседница „Ъ“. Она добавляет, что «Камская долина» тоже сталкивалась с такой историей по одному из объектов.