В отличие от Москвы апартаменты бизнес-класса в Европе, как правило, являются собственностью отелей и не рассчитаны на постоянное проживание. У нас же апартаменты отличаются от квартир только тем, что в них нельзя зарегистрироваться, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Benefit Plaza, Коммерсантъ
Как известно, самый популярный сейчас в Москве формат недвижимости — апартаменты премиум- и бизнес-класса. Однако у нас под этим определением подразумевается совсем не то, что в Европе да и во всем мире. В Европе апартаменты, как правило, находятся в собственности у крупных гостиничных сетей и не рассчитаны на постоянное проживание. Расчет стоимости в них осуществляется по гостиничному принципу. К примеру, наименьшая стоимость проживания в апарт-отелях зафиксирована в Мадриде, Лиссабоне, Брюсселе, где ночь обойдется по цене от €45 до €100. Наибольшая стоимость проживания зарегистрирована в Лондоне — €205 за ночь. Такие данные приводят эксперты компании NAI Becar.
Предпосылкой для дальнейшего роста этого сегмента недвижимости в Европе станет увеличение туристического потока в крупнейшие европейские столицы. По данным The United Nations World Tourism Organization (Всемирная туристская организация), к 2018 году путешествия в Европу составят около 47% всех туристических поездок в мире. Наибольшее число путешественников отправляется в Лондон — 15,2 млн. человек и Париж — 14,9 млн. человек. Понятно, что спрос на апартаменты как альтернативу гостиницам будет расти, и этот формат останется востребованным на рынке краткосрочной аренды.
У нас же апартаменты приобретают в большинстве случаев для постоянного проживания как альтернативу обычным квартирам. Они и являются обычными квартирами, в которых, правда, нельзя зарегистрироваться. Бурное развитие этого формата в Москве началось с 2009 года, когда проекты коммерческой недвижимости из-за отсутствия спроса срочно перепрофилировались в апартаменты. Сейчас в преддверии нового кризиса апартаменты снова могли бы быть востребованы, если бы не два обстоятельства. Во-первых, рынок и так насыщен проектами этого формата, а, во-вторых, власти давно грозятся законодательно перевести их в жилье. В таком случае перепрофилировать строящиеся офисно-гостиничные объекты в апартаменты уже не удастся.