Город из города

Бывшие владельцы лишившегося лицензии Экопромбанка собираются вернуть под конт­роль один из его залоговых активов — участок в центре Перми, где компания «Пермгражданстрой» собиралась построить гигантский комплекс «Город в городе». В гос­корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), поясняют, что выкупить участок, находящийся в залоге у банка, можно, но только за живые деньги. Бывшим владельцам необходимо найти 1,8 млрд руб. Эксперты считают, что это супервысокая цена за этот актив.

Депутат заксобрания и совладелец Экопромбанка Владимир Нелюбин решил вернуть из-под конт­роля банка один из наиболее ликвидных его активов — земельный участок площадью 1,5 га по адресу: Петропавловская, 73а, где ООО «Перм­гражданстрой» собиралось реализовывать проект строительства МФК «Город в городе». Господин Нелюбин подтвердил „Ъ“ эти сведения. Он пояснил, что хотел бы вернуть этот актив, поскольку не хочет допустить того, чтобы участок «был продан за копейки» в ходе вероятного конкурсного производства банка. Бывший банкир уточнил, что дал своим помощникам задание проработать вопрос возврата актива. Собеседник в окружении бизнесмена сообщил „Ъ“, что в принципе нет ничего невозможного: временная администрация банка может принимать решение о продаже активов по балансовой стоимости. «Выкупить участок, который находится в залоге у банка после отзыва лицензии, возможно, но заем должен быть погашен настоящими деньгами, а не банковскими проводками, взаимными расчетами и т.д. АСВ как конкурсный управляющий будет проверять качество расчетов, — заявил „Ъ“ руководитель представительства АСВ по Приволжскому федеральному округу Вячеслав Бураков. — А если кто-то хочет оплатить долг за другого? А что мешает дать деньги тому, кто хочет оплатить долг? Бывает, что имеются встречные обязательства и их пытаются подложить. Это является нарушением закона».

Напомним, на этой неделе Центробанк России отозвал лицензию у Экопром­банка, который с конца июля испытывал сложности с удовлетворением требований вкладчиков. Банк проводил высокорискованную кредитную политику, связанную с размещением денежных средств в низкокачественные активы, заявил Центробанк. Размер обязательств на момент отзыва лицензии составил 1 млрд руб. Еще в конце 2007 года Экопромбанк выдал около 1 млрд руб. в виде кредита ООО «Пермгражданстрой» пермским бизнесменам Павлу и Сергею Мокрушиным на приобретение участка под бывшей кондитерской фабрикой «Пермская» в центре города. Продавцом выступило ООО «Камтрансстрой плюс», подконтрольное менеджерам «Уральской нефтяной компании». В установленный срок кредит не был погашен, участок, который оказался в залоге у Экопром­банка, был внесен в подконтрольный ему ЗПИФН, где находится до сих пор. С учетом процентов сейчас долг по кредиту «Пермгражданстроя» составляет примерно 1,8 млрд руб.

На этом участке братья Мокрушины планировали строительство МФК «Город в городе». Разработку архитектурной концепции вело немецкое бюро Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft mbH. Общая площадь МФК — 123 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей в МФК предполагается построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь — 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Разрешение на строительство было получено в 2010 году, в начале этого года вместо него был выдан новый документ «в связи с изменением проектных характеристик». В 2012 году компания начала строительство котлована, но вскоре свернула работу. Все это время менеджмент Экопромбанка пытался найти кредитные ресурсы для продолжения стройки. Экопромбанк даже командировал в проект своего зам­преда Алексея Червонных для поиска основных источников финансирования. По неофициальным данным, на строительство МФК инвестору требовалось 5 млрд руб.

Этой весной братья Мокрушины продали «Пермгражданстрой», новые владельцы компании не раскрывались. Их интересы представляли директор и соучредитель пермского ООО «Сигл» Андрей Токарь, а также гендиректор ООО «Горпроект-Инжиниринг» (управляющая компания проекта) Дмитрий Косинец. До отзыва лицензии ЭПБ новые владельцы вели переговоры о перекредитовании в одном из дочерних банков Сбербанка России. Если господин Нелюбин собирается погасить кредит, то, вероятнее всего, он обратится к новым владельцам «Пермгражданстроя». Связаться с со­владельцем ООО «Сигл» Андреем Токарем, а также с гендиректором ООО «Горпроект-Инжиниринг» (управляющая компания проекта) Дмитрием Косинцом „Ъ“ вчера не удалось, они не отвечали на звонки по мобильным телефонам.

Гендиректор ООО УК «Столица-Пермь» Констанин Копытов сомневается, что сделка по выкупу участка состоится. «1,8 млрд руб. за 1,5 га — это очень дорого. Чтобы инвестировать такую сумму, надо понимать, как ее потом можно окупить. Тем более сейчас предложение по земле с незавершенными объектами на рынке только вырастет. Стоит ли входить в эту историю и платить сумасшедшие деньги за этот участок? Я бы не стал», — отмечает господин Копытов. «Более вероятным сценарием выглядит все-таки реализация площадки на торгах в рамках стандартной процедуры банкротства, и там она вряд ли будет продана дороже 500 млн руб. В любом случае проект останется долгостроем еще на несколько лет», — полагает собеседник „Ъ“.

Вячеслав Суханов, Светлана Быкова