Вопреки опасениям Минстроя о грядущем росте ставок по ипотеке, в АИЖК считают, что ждать резкого удорожания ипотеки не стоит. По прогнозам агентства, до конца года средняя годовая ставка по ипотеке вырастет незначительно — с 12,2% до 12,5%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На фоне замедления потребительского кредитования российские банки активнее занялись ипотекой. В первом полугодии они выдали почти в полтора раз больше кредитов, чем годом ранее: почти 450 тыс. кредитов на общую сумму 769,5 млрд руб. По итогам шести месяцев средняя ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что примерно соответствует уровню четвертого квартала 2013 года, констатируют аналитики Агентства по жилищному кредитованию (АИЖК).
При этом в агентстве отмечают рост стоимости фондирования ипотечных кредитов. Из-за последовательного повышения ключевой ставки, нестабильности на финансовых рынках и сложности в привлечении внешних заимствований банки вынуждены повышать ставки по ипотечным кредитам. Напомним, что на этой неделе о грядущем удорожании ипотеки говорили в правительстве и в Минстрое. В свою очередь президент Владимир Путин дал поручение ЦБ разработать соответствующие меры по развитию рефинансирования и секьюритизации ипотеки на первичном рынке, которые позволили ли бы сдержать рост ипотечных ставок (см. “Ъ” от 12 августа).
Впрочем, и без него аналитики АИЖК в своих прогнозах довольно оптимистичны. «Ждать резкого роста ставок не стоит — по оценке АИЖК, средняя ставка по ипотечным кредитам в 2014 году составит около 12,5%»,— говорится в отчете агентства. Такой уровень ставок не приведет к недостатку спроса на ипотечные кредиты, однако темпы роста рынка ипотечного кредитования несколько замедлятся. АИЖК ожидает, что в целом по итогам года темпы роста рынка ипотеки составят около 120–130% по сравнению с 2013 годом (то есть 1,6–1,7 трлн руб.).
Впрочем, аналитики банка «Дельтакредит» оптимизма АИЖК не разделяют. По их прогнозам, процентные ставки по кредитам могут измениться в пределах 0,5–1 п. п. до конца года, а объем выдачи ипотечных кредитов, по оценкам «Дельтакредита», достигнет 1,6 трлн руб.
«Не видать вам ни квартиры, ни денег»
Убеждение, что своя квартира в кредит лучше, чем арендованная,— одно из самых дорогостоящих. Сейчас оно обходится столь же дорого, как 20 лет назад, когда кредиты давали в валюте, на два года под 25% годовых. Стало ли доступнее жилье в кредит? Читайте подробнее