„Ъ“ стали известны подробности проекта ООО «Управляющая компания “Славянка”» по строительству торгово-развлекательного центра в Старом Осколе Белгородской области. В возведение 35 тыс. кв. м площадей на участке, ранее входившем в границы местного механического завода, компания планирует направить 1,2 млрд руб., сообщил „Ъ“ председатель совета директоров «Славянки» Сергей Гусев. Эксперты отмечают острую нехватку качественных торговых площадей во втором по величине городе региона, однако к проекту отнеслись критически.
Сергей Гусев «усластит» судьбу бывшей промпрощадки в Старом Осколе
Фото: Владимир Барышев, Коммерсантъ
ТРЦ разместится на 3 га в центре Старого Оскола, на улице Ленина. К реализации проекта «Славянка» уже приступила: 15 тыс. кв. м планируется возвести в первую очередь строительства — до начала 2016 года. По словам Сергея Гусева, сроки строительства второй очереди пока неизвестны и «будут зависеть от потока клиентов». Около 70% площадей ТРЦ, согласно проекту, отводятся под торговлю, остальные — под развлекательную составляющую. Также предусмотрено сооружение парковки на 250 машино-мест. Комплекс разместится на территории бывшего мехзавода, подконтрольного «Славянке», производственные мощности которого были перенесены на площадку 30 га за пределами города летом прошлого года. «Участок мехзавода и раньше принадлежал компании, однако был не в полном объеме загружен по назначению. После модернизации предприятие увеличило мощности. Общая сумма инвестиций в перенос завода на новую площадку составила более 200 млн руб.», — добавил господин Гусев.
По собственным данным ООО «Управляющая компания “Славянка”», в него входит одноименная кондитерская фабрика мощностью более 100 тыс. т кондитерских изделий в год; ЗАО «Старооскольский механический завод», выпускающее техническую дробь, горно-шахтное оборудование, насосы, выполняющее фасонное литье и управляющее базой отдыха. По данным Kartoteka.ru, ООО «УК “Славянка”» зарегистрировано в 2007 году. Уставный капитал — 200 тыс. руб. Соучредители — директор Валентина Чмель (40%), Ольга Коптева (30%), Мария Певко (30%). Выручка за 2012 год — 104 млн руб., убыток — 1,5 млн руб.
Руководитель местного филиала агентства недвижимости «Золотая середина», специалист по коммерческой недвижимости Константин Конюхов отмечает «явную нехватку» в Старом Осколе качественных ТРЦ, совмещающих как торговые, так и развлекательные площади: «Сейчас в городе два крупных центра: “Боше” (40 тыс. кв. м) и “Маскарад” (15 тыс. кв. м), но оба находятся в отдаленном от центра микрорайоне. С этой точки зрения “Славянка” выбрала для себя наиболее удобное место».
Генеральный директор МТРК «Сити-молл “Белгородский”» Леонид Померанцев оценил инвестиции в ТРЦ как «скромные». По его мнению, стоимость подобного объекта — больше 2 млрд руб. «Опасения внушает и небольшое количество парковочных мест. В нашем бизнесе есть достаточно точные формулы для расчета, отталкиваясь от количества торговой площади. ТРЦ одновременно будут посещать до 3–4 тыс. человек, даже из расчета, что на одной машине приезжают примерно три человека, запланированной парковки будет явно недостаточно, — рассказал господин Померанцев. — Количество торговых метров в Старом Осколе, на мой взгляд, не должно превышать 600 кв. м на 1 тыс. жителей. Возможно, сейчас многие бизнесмены берутся за строительство ТРЦ из-за распространенного мнения, что это высокодоходный безрисковый бизнес, хотя на деле устройство и успешное управление торговыми центрами — тяжелая работа».
Напомним, что на днях стало известно о завершении строительства в Старом Осколе ТЦ «Айсберг» площадью 9,5 тыс. кв. м предпринимательницы Татьяны Тебекиной. Кроме того, по информации Константина Конюхова ТРЦ «Боше» планирует расширение площадей до 90 тыс. кв. м. С учетом этих проектов количество торговых площадей в городе может превысить 670 кв. м. на 1 тыс. жителей.