Офисная недвижимость не устояла

Инвестиции в этот сектор сократились более чем в пять раз

Объем сделок, заключенных на столичном рынке офисной недвижимости в первом полугодии текущего года, упал в пять с половиной раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $324 млн против $1,8 млрд, подсчитали в Colliers International. Количество купленных, проданных или арендованных площадей сократилось на 40% — до 0,5 млн кв. м.

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

Популярность офисов у инвесторов в недвижимость упала почти в два раза, а объем инвестиций в этот сегмент в первом полугодии сократился более чем в пять раз, говорится в отчете Colliers International. Падение спроса на коммерческую недвижимость эксперты прогнозировали еще в начале года, понизив почти в два раза ожидаемый объем инвестиций в отрасль. В JLL предупреждали о сокращении вложений более чем в два раза — до $3,4 млрд. Если этот прогноз сбудется, 2014 год станет самым неудачным за весь посткризисный период.

Из-за валютных колебаний и риска введения экономических санкций в отношении России инвесторы умеренны в покупках и совершают только проверенные, выбирая объекты в Москве, хорошо расположенные и заполненные, поясняют эксперты. Популярность офисов в этом году резко упала: по данным JLL, на инвестиции в данный сегмент пришлось 24% от общего объема, хотя за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 41%. Лидером впервые стал гостиничный сегмент — 37% по сравнению с 7% в прошлом году.

Крупных сделок покупки-продажи (более $100 млн) в офисном сегменте за шесть месяцев нынешнего года не было. Наиболее значимыми сделками в сегменте офисной аренды стали продление договора компанией General Electric (арендует 13 тыс. кв. м в комплексе "Башня на Набережной") и аренда ГК "Систематика" 17,4 тыс. кв. м в Comcity. Спрос на аренду (64%) формируют предприятия сферы услуг, IT- и производственные компании. Наиболее востребованными у инвесторов были центральный деловой район (реализовано 170 тыс. кв. м) и северо-западное направление (около 150 тыс. кв. м). "Значительная часть сделок в первом полугодии пришлась на продление и перезаключение договоров аренды. Доля новых сделок сократилась до 65% по сравнению с 88% в первом полугодии 2013 года",— отмечает аналитик JLL Александр Чуриков.

Снижение инвестиционной активности в первом полугодии совпало с увеличением объема новых площадей, выведенных на рынок, что привело к росту количества свободных офисов. Их доля в среднем по Москве выросла с 14% до 15%, при этом в зданиях класса А показатель составляет 28%. Самый высокий уровень свободных площадей в "Москва-Сити" (39%), в этом районе появился один из двух крупнейших бизнес-центров, представленных на рынке в текущем году.

В первом полугодии было введено 532,84 тыс. кв. м офисов, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (самые большие бизнес центры — President Plaza рядом с Кутузовским проспектом, 115 тыс. кв. м, и башня "Евразия" в "Москва-Сити", 86 тыс. кв. м). Аренда офисов подешевела до $750 за 1 кв. м в год (в среднем), в прошлом году этот показатель был на уровне $830 за 1 кв. м в год. В Colliers предупреждают, что из заявленных на второе полугодие 1,2 млн кв. м офисных площадей на рынок будет выведено около 740 тыс. кв. м.

Елизавета Макарова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...