Glorax нашел себе место

Экс-акционер Tekta устроился у Финского залива

Бывший совладелец девелоперской Tekta Group Андрей Биржин, выручивший от продажи своих акций более $1 млрд, нашел новые объекты для инвестиций. Созданный бизнесменом фонд прямых инвестиций Glorax Capital приобрел в Санкт-Петербурге около 20 га для строительства почти 170 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. В ближайшие три года Glorax Capital намерен собрать более $3 млрд на новые проекты не только в сфере девелопмента, но и IT.

Фото: Александр Кряжев, Коммерсантъ

О сделке "Ъ" рассказал гендиректор Glorax Development (входит в Glorax Capital) Алексей Балыкин. Он не назвал продавцов участка, уточнив лишь, что это группа частных лиц.

Недалеко от Финского залива на юго-западе Санкт-Петербурга (Красносельский район), где Glorax приобрел площадку, действительно, все земли даже на вторичном рынке рассредоточены по мелким собственникам, отмечает гендиректор Astera / BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Алексей Балыкин говорит, что для компании Санкт-Петербург является одним из приоритетных городов и застройка площадки в Красносельском районе станет пилотным проектом для Glorax. На 20 га планируется построить 169 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры, работы начнутся уже в четвертом квартале этого года. Приобретение этой площадки могло обойтись покупателю в $70-110 млн, подсчитал господин Филимонов.

Средства на покупку активов у Glorax Capital, созданного менее года назад, есть. Один из совладельцев фонда Андрей Биржин продал неназванным партнерам 30% Tekta Group — крупного девелопера в Подмосковье (в портфеле 1,1 млн кв. м жилья в Балашихе, Одинцово, Мытищах; оборот группы в 2013 году — 8,7 млрд руб.). Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что бизнесмен от продажи своей части бизнеса Tekta Group мог выручить более $1 млрд. Представитель Glorax Capital эту информацию не комментирует. В ближайшие три года Glorax Capital намерен собрать более $3 млрд на новые проекты не только в сфере девелопмента, но и в дорожно-инфраструктурном строительстве и IT. По данным "СПАРК-Интерфакс", партнером Андрея Биржина в Glorax является Валентин Черныш, они владеют компанией на паритетной основе.

По данным Алексея Филимонова, валовая выручка Glorax от продажи жилья в Петербурге может достичь $354-425 млн, доход за вычетом затрат на строительство — $100-170 млн. Такая доходность превышает порог в 30%, что для инвестфондов является отличным показателем, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, сейчас в Санкт-Петербурге ситуация развивается по московскому сценарию: некрупные девелоперы, чьи проекты получают одобрение городских властей в рамках тотальной ревизии всех ранее одобренных строек, сразу же выставляют на продажу свои площадки. "Но проблема в том, что текущая политическая ситуация на Украине и связанные с этим санкции в отношении Москвы привели к оттоку западного капитала с российского рынка недвижимости и основными контрагентами девелоперов становятся российские инвестфонды",— рассуждает эксперт. В свою очередь, председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова не исключает, что ограниченный спрос при широком предложении может позитивно сказаться на ситуации в отрасли. "На рынке наконец перестанут появляться некачественные проекты",— резюмирует она.

Халиль Аминов

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...