Вчера Фонд РЖС реализовал на торгах одну из самых крупных площадок в Пермском районе. Право аренды 36,3 га во Фроловском поселении досталось пермскому «Тресту №14». Районные власти обеспокоены тем, что с учетом предыдущих аукционов теперь во Фролах сосредоточен большой объем земли под жилую застройку. Здесь можно возвести до 1 млн кв. м жилья, но не решены вопросы с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой. Застройщики полагают, что такой объем не удастся реализовать в сжатые сроки, определенные условиями торгов.
Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) провел аукцион по продаже права аренды участка во Фроловском сельском поселении (Пермский район). Площадь территории составляет 36,3 га, она граничит с жилой застройкой поселка Фролы. Участок расположен в нескольких функциональных зонах, в том числе в зоне застройки многоэтажными жилыми домами в четыре-десять этажей. Начальная цена права на заключение договора аренды составляла 2,88 млн руб., «шаг аукциона» — 100 тыс. руб. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе Фонда РЖС, на торги заявились два участника. В ходе аукциона цена выросла на 20%. Право аренды этой земли досталось ОАО «Строительно-монтажный трест №14» за 3,48 млн руб.
Площадка сдается в аренду на пять лет, арендная плата за участок составляет 27,23 руб. за 1 кв. м (почти 9,9 млн руб.) в год и не подлежит изменению в течение всего срока. По условиям аукциона минимальный объем жилья, который должен быть построен на этом участке, — 60 тыс. кв. м.
Получить комментарии гендиректора «Треста №14» Владимира Мачехина „Ъ“ вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону.
Стоит отметить, что именно во Фроловском сельском поселении за последний год прошел целый ряд аукционов по участкам под жилую застройку. Краевые власти и Фонд РЖС выставляли на торги довольно крупные площадки. Так, летом 2013 года холдинг «Строительные проекты» на «голландском аукционе» получил 3,78 га в Паздерино (Фроловское поселение). Осенью прошлого года краевые власти реализовали еще три площадки в Пермском районе во Фроловском поселении: участок 7,2 га достался «Стройпанелькомплекту» (СПК), еще 9 га будет застраивать ООО «Сигма-сервис», 3,1 га получил «Трест №14». Под конец 2013 года Фонд РЖС продал право аренды 60 га во Фролах — его получили две непермские, по данным „Ъ“, компании: «Автоспецстрой» и «Оптима-строй». Последний аукцион по Фролам был объявлен на прошлой неделе: краевое минимущества выставило на торги право заключения договора аренды участка площадью 8,7 га. Земля предоставляется в аренду на пять лет под комплексное освоение в целях строительства жилья эконом-класса, в том числе малоэтажного.
«Земля разыграна, будет застраиваться. Но продать площадку — это только полдела. Вызывает беспокойство несколько бессистемный подход к реализации участков», — отмечает глава Пермского района Александр Кузнецов. Он обращает внимание на то, что по площадкам во Фролах не решены серьезные вопросы. «Во-первых, это отсутствие инженерной инфраструктуры. Нужно проводить водопровод, строить новую котельную, делать канализационную сеть. Здесь просто необходимы новые очистные сооружения, с учетом того количества человек, которое может появиться на площадках под застройку», — поясняет господин Кузнецов. По предварительным оценкам, на участках во Фролах может быть построено около 1 млн кв. м жилья. «Это порядка 60 тыс. человек населения, причем только во Фролах. А у нас весь Пермский район сейчас — чуть более 100 тыс. человек», — добавляет собеседник „Ъ“.
Вторая существенная проблема, по его словам, — это внушительный объем социальной инфраструктуры, который потребуется для такого количества жителей. «Это миллиарды инвестиций, но их источник не определен. Застройщики не будут строить детские сады, школы, больницы за свой счет. В идеале площадки должны выставляться под комплексное освоение, то есть так, чтобы были прописаны обязательства девелоперов в части социальной и прочей инфраструктуры. Конечно, сегодняшняя ситуация нас напрягает, потому что пока нет понимания, как реализовать проекты», — сетует глава района.
«Фроловское поселение — интересная территория для освоения. Но здесь абсолютно нет инфраструктуры в части водоснабжения и канализации, не решен транспортный вопрос по второму „проколу“ на Фролы. До тех пор, пока это не сделано, выставлять участки на торги нецелесообразно», — считает гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. Он также отмечает, что почти все площадки рассчитаны на сжатые сроки строительства — до пяти лет. «Продать большой объем жилья здесь за это время нереально. В лучшем случае сейчас продается по 30 тыс. кв. м в год. 1 млн кв. м — это проект минимум на десять лет», — заключает господин Суетин.