Рынок загородной недвижимости эконом-класса в сравнении с 2013 годом упал на 30%. Нестабильная экономическая ситуация и нехватка денежных средств у людей – основные причины уменьшения числа сделок, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Этой весной на рынке загородной недвижимости эконом-класса было совершено на 30% меньше сделок, чем годом ранее. Такие данные приводят эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Сокращение произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями. А больше половины сделок проходит с земельными участками без подряда. Наибольшим спросом пользуются земельные участки для ИЖС по цене до 1,5 млн руб. с возможностью последующей регистрацией в построенном доме.
Нестабильная экономическая ситуация в стране, подкрепляемая внешнеполитическими событиями и нехватка денежных средств у людей — вот два основных фактора, тормозящие этот сегмент подмосковного рынка недвижимости, комментируют эксперты компании "Мегаполис-Сервис". К тому же дача не является предметом первой необходимости, что позволяет потенциальным покупателям откладывать ее приобретение на неопределенное время.
В прошлом году риэлторы предполагали, что ипотечное кредитование сможет оживить рынок дач, однако доля ипотечных покупок в этом сегменте так и осталась на уровне прошлого года: один-два объекта из десяти проданных. Причина не только в том, что банки неохотно кредитуют этот вид недвижимости, но и в нежелании людей брать на себя лишние долгосрочные кредиты.
При этом продавцы дач на вторичном рынке, невзирая на низкий спрос, не готовы снижать цены. В результате переоцененные загородные домовладения не могут продаться еще с прошлого года. А риэлторы отказываются принимать на реализацию дачи эконом-сегмента по цене свыше трех миллионов рублей.