Ирландский государственный Irish Bank Resolution Corp. (IBRC), кредитовавший ряд девелоперских проектов ирландского бизнесмена Шона Куинна в России, предпринял попытку вернуть еще один актив обанкротившегося предпринимателя в Уфе. ООО «Аврора-Уфа», контроль над которым банк получил после банкротства бизнесмена, пытается в арбитраже отменить сделки по переуступке прав аренды 3,6 га земли в парке Кашкадан микрорайона Сипайлово. По мнению истца, компания Шона Куина заключила сделки по цене ниже рыночной, без ведома акционеров компании, чем позволила скрыть активы от взыскания банка. Несмотря на эти аргументы, первую инстанцию суда банк проиграл. Юристы считают, что шансов на пересмотр решения нет.
Ирландский банк рассчитывает вернуть право аренды на землю в Сипайлово через суд
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Компания «Аврора-Уфа», арендовавшая в апреле 2005 года у мэрии Уфы на 49 лет два участка на берегу озера Кашкадан под строительство торгово-развлекательного комплекса с аквапарком, оспаривает в арбитраже сделки по переуступке этих участков третьим лицам. Сделки были совершены, как следует из материалов арбитража, в апреле и августе 2012 года. «Аврора-Уфа», которая на тот момент контролировалась кипрскими компаниями ирландского предпринимателя Шона Куинна, продала право аренды участка площадью 0,26 га в микрорайоне Сипайлово за 102 тыс. руб. Дмитрию Ершову, 3,36 га — компании «Бизнестрейд» за 423 тыс. руб. Через несколько месяцев «Бизнестрейд» передал права на землю ООО «Сатурн», учрежденному Денисом Арслановым и компанией «Маклейн трейдинг» с Британских Виргинских островов.
Сделки предшествовали объявлению о банкротстве господина Куинна. Так как его девелоперские проекты в России, в том числе в Уфе, кредитовались Irish Bank Resolution Corp., банк стал крупнейшим кредитором компаний предпринимателя.
По мнению юриста компании «Парадигма» Руслана Петручака, представляющего интересы IBRC, российские активы Шона Куинна накануне банкротства «были отчуждены на подконтрольные компании».
В своем иске «Аврора-Уфа» указала, что переуступка прав на участки происходила по ценам в сотни раз ниже рыночных. Стоимость 3,36 га земли оценщики, привлеченные судом, оценили в 86,7 млн руб., второго участка — в 10,9 млн руб. Сделка по передаче прав на землю не была согласована с акционером компании, кроме того, при перепродаже не учитывались затраты компании на улучшения, произведенные на участках. Их стоимость истец оценил в 241,4 млн руб. Он просит признать сделки недействительными и обязать новых владельцев вернуть участки.
Строительство в Сипайлово ТРК стоимостью $200 млн площадью 68 тыс. кв. м, которое компания планировала завершить в 2010 году, являлось одним из трех проектов группы Quinn Шона Куинна. Реализован был лишь один из них: компания построила здание гипермаркета на трассе Уфа-аэропорт, который занимает «Касторама» (Castorama). Также она планировала построить пятизвездный отель на спуске к набережной реки Белой ниже дома правительства. Но в прошлом году право на этот участок мэрия Уфы отозвала за неуплату арендных платежей (см. „Ъ“ от 23 августа 2013 года).
Отметим, что в прошлом году IBRC попытался в арбитраже вернуть право на здание «Касторамы», которое также было неоднократно перепродано, но потерпел неудачу (см. „Ъ“ от 7 февраля).
В удовлетворении иска о возврате прав на участки возле Кашкадана арбитражный суд Башкирии «Авроре-Уфа» отказал. Он согласился с доводами ответчиков о том, что сделка не должна была согласовываться с учредителем компании, так как ее рыночная стоимость не превышала 25% стоимости чистых активов «Авроры-Уфа». Они оцениваются в материалах суда в 856,7 млн руб. Аргументы о произведенных «улучшениях» участков суд посчитал несущественными, указав, что большая часть расходов «Авроры» не имела отношения непосредственно к участку, а касалась разработки проекта строительства.
В минувший вторник «Аврора» подала апелляцию в 18-й апелляционный арбитражный суд. Дата рассмотрения пока не определена. Представитель IBRC Руслан Петручак отметил, что строительство на участках «практически не ведется, создается лишь видимость работ», а новые арендаторы «ищут инвестора, чтобы переуступить ему участки уже по рыночным ценам».
Представители «Бизнестрейда», «Сатурна» и Дмитрий Ершов для связи вчера были недоступны. Владислав Линник и Юрий Симакович, представляющие интересы компаний в суде, на звонки на мобильные телефоны не ответили.
Адвокат Игорь Ермолаев, выигравший у IBRC процесс по оспариванию прав на здание «Касторамы», полагает, что шансов на пересмотр решения в апелляции нет. «Доводы „Аврора-Уфа” выглядят довольно виртуальными, арбитраж республики уже дал им оценку»,— отметил эксперт. Он полагает также, что при желании мэрия Уфы может попытаться расторгнуть долгосрочный договор аренды. «Несоблюдение условий договора, касающегося строительных работ, является хотя и не ключевым, но существенным. Если вкупе к нему арендатор не исполняет какой-то из пунктов обязательств, возможность прекратить отношения с арендатором есть»,— заключил господин Ермолаев.
По мнению независимого эксперта Руслана Батурина, участки в Сипайлово, безусловно, интересны рынку, так как «в микрорайоне с плотной застройкой есть дефицит в интересном и полезном досуге». Кроме того, «всегда есть капитал, нуждающийся в той или иной мере в легализации», заметил эксперт.