ОАО «Уфимская трикотажная фабрика» (УТФ, сдает производственные площади в аренду мебельному центру «Аркаим-экспо») пытается узаконить в арбитраже организацию платной парковки у принадлежащего ей здания на улице Менделеева. В компании недовольны тем, что бесплатная парковка доступна всем и снижает трафик торгового центра. Идею организации платного паркинга в то же время не поддерживает владелец участка: в мэрии Уфы опасаются, что платный въезд заставит автолюбителей парковаться вдоль узкой проезжей части. Власти уже пригрозили арендатору расторжением договора аренды. Эксперты считают, что таким образом они склоняют арендатора к приобретению участка. Его стоимость они оценивают ориентировочно в 27 млн рублей.
Апелляционная инстанция арбитражного суда 3 июня рассмотрит жалобу ОАО «Уфимская трикотажная фабрика» на решение арбитражного суда Башкирии. Компания, сдающая бывшие производственные площади в аренду торгово-выставочному комплексу «Аркаим-экспо», добивается в суде легализации права на организацию платной парковки на прилегающей территории.
Земля площадью 6,7 тыс. кв.м возле здания принадлежит администрации Уфы. УТФ арендует ее с марта прошлого года, срок аренды истекает в январе 2015 года, отмечается в материалах арбитража. В июне прошлого года фабрика обратилась в мэрию с просьбой изменить категорию использования земли с «кратковременной бесплатной парковки» на платную. Городские власти сделать это отказались, мотивировав опасениями, что платная парковка заставит автомобилистов парковаться вдоль узкой проезжей части. Позицию мэрии поддержала первая инстанция арбитража. Суд принял во внимание, что договор с арендатором не обязывает управление земельных ресурсов мэрии изменять вид разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора.
Фактически плата за проезд к «Аркаим-экспо» взимается с осени прошлого года, сообщили вчера „Ъ“ в торгово-выставочном комплексе. Лимит бесплатного использования парковки ограничен одним часом, все последующие стоят 20 руб. с автомобиля. Стоянка рассчитана на 60 машин.
Генеральный директор УТФ Елена Скрябнева пояснила исковые требования компании стремлением сохранить трафик торгового центра. По ее словам, из-за того, что сейчас паркинг используется сотрудниками соседних организаций, которые «не платят за аренду и не участвуют в содержании этой территории», машинам посетителей «Аркаима-экспо» не остается места. «Это очень влияет на посещаемость»,— заметила госпожа Скрябнева. Арендную плату мэрии она оценила в 1 млн руб. в год, затраты на содержание парковки в 600 тыс. в год.
• Владельцем Уфимской трикотажной фабрики ряд СМИ называет структуры депутата Госдумы РФ Марселя Юсупова. Де-юре предприятие принадлежит челябинскому ООО «Аренда-калибр 10» (87,58% в уставном капитале), в котором 56% у Натальи Крючковой, 24% у Сергея Евстегнеева, остальное в собственности трех физлиц, в том числе 1% у брата Марселя Юсупова — Мориса Юсупова. Выручка ОАО, по данным Kartoteka.ru, в 2012 году составила 100,8 млн руб., чистая прибыль 10,6 млн руб.
В мэрии вчера заявили, что не в курсе того, что плата за проезд уже взимается. «Если проверка выявит нецелевое использование участка, то договор с арендатором может быть расторгнут досрочно»,— сказал представитель управления земельных ресурсов Владимир Барабаш.
Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин согласен между тем, что «наличие свободных парковочных мест серьезно влияет на лояльность покупателей и, как следствие, на трафик, особенно если речь идет о торговых центрах по продаже крупногабаритной техники или мебели».
Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов полагает, что мэрия, отказываясь изменить тип использования территории, «мягко подталкивает арендатора к покупке земельного участка». Его рыночную стоимость эксперт оценил ориентировочно в 27 млн руб., срок окупаемости при высокой ежедневной заполняемости — в 8,5 лет.
Эксперты называют шансы УТФ пересмотреть решение суда небольшими. По мнению адвоката Аскара Мингазетдинова, «если стороны заключили договор в такой редакции, то они обязаны его исполнять». «Теоретически фабрика могла в своем иске попросить изменить условия договора аренды. Но и в этом случае она, скорее всего, не добилась бы успеха. Судя по материалам дела, у предприятия нет условий, необходимых для изменения договора»,— заключил адвокат.