ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ) признано банкротом. Более 90 % кредиторов компании, занимающейся возведением ЖК «Город мира» в Самаре, проголосовали за введение конкурсного производства. Как пояснил „Ъ“ адвокат крупнейшего кредитора общества «Вестсити Проджектс ЛП», на последнем собрании кредиторов не было представлено внятного плана внешнего управления, который бы удовлетворял требованиям закона и защищал права кредиторов. При этом ранее участники конфликта сообщали „Ъ“ о том, что РДЦ заключит со своими займодавцами новое мировое соглашение. Сейчас они также «не исключают» такой исход дела, но не считают его единственно возможным.
По данным картотеки дел Высшего арбитражного суда, 25 апреля в отношении ОАО «Региональный деловой центр» была введена процедура конкурсного производства, компания признана банкротом.
Напомним, ОАО с 2004 года возводит на Московском шоссе квартал «Город мира», в который входят ЖК «Москва», «Париж», офисные и торговые площади. В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк, дав РДЦ кредит на 700 млн рублей. Но в 2008 году строительство объекта заморозилось из-за кризиса. Летом 2010 года партнерские отношения между РДЦ и АВБ осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу.
В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011-го — внешнее управление. У компании порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляют около 1,8 млрд рублей. Крупнейшие из них — «Вестсити Проджектс ЛП» (долг в размере 905,6 млн рублей ему в декабре прошлого года переуступил подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства» (ПОБС), ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн, СК «Эл-траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн, ООО «Недвижимость — Самара» — 12,5 млн. В картотеке дел ВАС также указаны несколько сотен исков о признании права собственности на квартиры от дольщиков.
В рамках банкротства стороны трижды пытались заключить мировое соглашение. По первому, от 5 марта 2012 года, предполагалось, что ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. Автовазбанк оспорил соглашение. В октябре 2012 года самарский арбитраж утвердил новый проект мирового соглашения, который от предыдущего существенно не отличался. Однако документ был оспорен Номос-банком и рядом других кредиторов.
Третий вариант мирового соглашения был утвержден судом в сентябре прошлого года. На этот раз документ оспорила ПОБС. В своей кассационной жалобе подрядчик настаивал на том, что к собранию кредиторов, на котором рассматривался вопрос о заключении мирового соглашения, неправомерно было допущено ЗАО «Губерния». Суд согласился с выводами истца, поскольку требование компании о передаче ей жилых помещений на 160,2 млн рублей было включено в реестр кредиторов на основании определения самарского арбитража от 20 мая 2013 года, отменного в июле в апелляции. Как следует из материалов дела, участие ЗАО «Губерния» (компания голосовала 8,35 % голосов) повлияло на решение об утверждении мирового соглашения. Напомним, 52,41 % голосов было за, 47,59 % — против.
В Автовазбанке „Ъ“ в январе 2014 года сообщали, что банк переуступил свой долг ООО «Квантас». Заявление в суд о правопреемстве банк планировал подать после возобновления процедуры банкротства. Однако такое заявление в картотеке дел ВАС „Ъ“ найти не удалось, а в определении от 28 апреля Автовазбанк по-прежнему входит в состав кредиторов. Вчера получить комментарий в банке не удалось.
За введение конкурсного производства в РДЦ проголосовали 91,9 % кредиторов, в том числе крупнейший — компания «Вестсити Проджектс ЛП». «На последнем собрании кредиторов не было представлено никакого плана внешнего управления, который бы удовлетворял требованиям закона, наглядно показывал, что возможен выход из сложившейся ситуации, и защищал интересы моего клиента», — пояснил „Ъ“ представитель правопреемника ПОБС «Вестсити Проджектс ЛП» Дмитрий Рыбаков. При этом господин Рыбаков, который в январе текущего года подтверждал информацию о планах по заключению нового мирового соглашения между РДЦ и его кредиторами, вчера лишь отметил, что возможность по-прежнему не исключена. «Если условия возможного мирового соглашения будут соответствовать закону, вполне возможно, мой клиент проголосует за него», — пояснил Дмитрий Рыбаков, добавив, что, согласно закону, долги перед денежными кредиторами компания может гасить только деньгами — не площадями.
Руководитель управления правового обеспечения ОАО «РДЦ» Надежда Юдина в ответ на вопрос „Ъ“ о том, как скажется введение конкурсного производства на дольщиках ЖК «Город мира», заявила, что никак. «Максимальное количество людей уже оформили в собственность площади. На сегодняшний день готовность объектов ЖК «Город Мира» 100 %. Устраняются недоделки. В настоящее время работы ведутся, и остановок не будет», — пояснила госпожа Юдина. Также она сообщила, что заключение мирового соглашения не исключается, «но параллельно идет поиск решения всех вопросов в состоянии процедуры».
Арбитражный управляющий НП «СОАУ «Меркурий» Александр Братяшин в беседе с „Ъ“ отметил, что, в принципе, процедура заключения мирового соглашения одинакова как на стадии внешнего управления, так и на стадии конкурсного производства. Однако эксперт добавил, что, если исходить из результатов голосования при заключении прошлого мирового соглашения, чисто арифметически (с учетом исключения ЗАО «Губерния». — „Ъ“) получается, что новое мировое вряд ли будет заключено. Однако, по его мнению, стороны, скорее всего, все же сядут за стол переговоров.