Отделка мест общего пользования (МОП) стала предметом пристального внимания застройщиков около пяти лет назад. Эксперты рынка говорят, что наличие качественно выполненного ремонта в зонах общего пользования способно стать весомым конкурентным преимуществом.
Об отделке мест общего пользования российские застройщики начали задумываться лишь около пяти лет назад, ранее подобные объекты встречались лишь в элитном сегменте, а их количество было незначительным, рассказывает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.
По словам аналитиков "Лемминкяйнен Рус", если раньше местами общего пользования в основном занимались по остаточному принципу, то в последние годы застройщики стали намного более внимательно относиться к вопросу отделки МОП. Во многом это связано с обострившейся борьбой за покупателя, в которой застройщики стараются максимально отстроиться от конкурентов и придать своим жилым комплексам уникальные характеристики, объясняют специалисты компании.
Елена Беседина, директор по продажам O2 Development, говорит, что отделка и функциональность МОП эволюционируют. "Отделка становится более разнообразной и более высокого качества, появляются новые опции. Так, отлично прижившиеся в наших домах колясочные и места хранения велосипедов — не что иное, как "фишки", перенятые из европейского опыта. Преемственность наблюдается и в более высоких сегментах. Вместе с "пати-румами" — просторными помещениями в элитных домах, которые обычно располагаются на первом этаже и служат в качестве места проведения различных мероприятий, например, дней рождений, — жильцы перенимают и частичку европейского образа жизни", — делится данными Елена Беседина.
В соответствии с классом
Эксперты рынка отмечают, что отделка и наполнение МОП зачастую зависят от класса объекта. "Если в начале 2000-х отделка МОП была прерогативой сегмента элитного жилья, то сегодня мы уверенно можем говорить о том, что достойно выглядящий холл и бесшумные лифты скорее стандарт любой стройки, чем какой-то эксклюзив, — рассуждает Елена Лашаева, генеральный директор АРИН. — Разумеется, от классности объекта зависят стоимость материалов и щепетильность подхода. Но продуманная концепция мест общего пользования — это уже правило хорошего тона, которого придерживаются все ведущие застройщики города".
Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО "Главстрой-СПб", говорит, что чем выше класс объекта, тем больше уделяется внимания МОП. Это касается и дизайн-проекта (более интересные и оригинальные решения), и качества используемых при отделке материалов. "Отделка МОП — это один из параметров, по которым идет основная конкуренция среди проектов экономкласса. В борьбе за покупателя в этой ценовой категории застройщики уделяют все больше внимания отделке квартир, фасадным и инженерным решениям", — добавляет господин Буслов.
По словам Елены Валуевой, директора по маркетингу компании Mirland Development Corporation, в домах премиального сегмента отделке вестибюлей традиционно уделяется больше внимания. "Используются импортные материалы, в том числе натуральный мрамор, дерево, дорогая фурнитура, светильники. В зависимости от стилистики здания могут использоваться крупноформатные зеркала в декоративном обрамлении, многоуровневые потолки со скрытой подсветкой, картины и предметы декора, почтовые ящики по индивидуальному заказу, — рассказывает госпожа Валуева. — К разработке дизайн-проектов могут привлекаться дизайнеры, в том числе и с мировым именем".
По словам аналитиков "Лемминкяйнен Рус", изменение в отношении застройщиков к отделке МОП наиболее явно прослеживается в комфорт-классе. "Если в недвижимости категории "элита" и "бизнес" требования к МОП всегда было повышенными, то в комфорт-классе этот фактор никогда раньше не был решающим. В последние годы покупатель жилья комфорт-класса стал более взыскательными, что повлекло за собой и изменение отношения к этому вопросу у тех застройщиков, кто ранее уделял мало внимания оформлению мест общего пользования", — отмечают эксперты компании "Лемминкяйнен Рус".
Базовый набор
В объектах экономкласса в МОП обычно делают простой минималистичный дизайн. Наиболее распространенная отделка МОП в новостройках эконом- и комфорт-класса Петербурга включает в себя наличие кафельных полов, покрашенных стен, помещений для консьержей, видеокамер, колясочных, говорит Полина Яковлева.
Простор для фантазии открывается уже в более высоких сегментах. "Например, в элитных домах в качестве отделки используются более изысканные материалы: мрамор, дорогие породы дерева, витражное остекление, а такие элементы помещений, как входные двери, тамбуры, холлы, ступеньки, перила, колонны, — дополнительно украшаются", — рассказывает Елена Беседина.
По оценкам Елены Валуевой, хорошая, качественная отделка по индивидуальному дизайн-проекту для домов массового сегмента может обходиться в среднем в районе 13-18 тыс. рублей за квадратный метр, включая материалы и работы. "Все зависит от материалов — дорогие настенные и напольные покрытия удорожают проект, стоимость составляет от 30 тыс. рублей за квадратный метр и выше", — поясняет госпожа Валуева.
Конкурентное преимущество
Ряд экспертов считает, что качественная отделка МОП важна для покупателей жилья и может стать решающим аргументом в принятии решения о приобретении квартиры в том или ином доме.
"Входная группа и другие общественные зоны — это то, что в первую очередь видит покупатель, его друзья и знакомые, это "визитная карточка" дома, — отмечает Петр Буслов. — По данным опроса наших покупателей, клиенты хотят, чтобы МОП были просторными, светлыми, с использованием в отделке качественных материалов. Есть пожелания и по функциональности: с прямыми углами, дополнительными местами для колясок и велосипедов".
Если рассматривать сопоставимые по цене и местоположению проекты, то покупатель сначала изучает информацию непосредственно о жилом комплексе (МОП, охрана, пост обслуживание и эксплуатация объекта), на втором месте идет инфраструктура (обеспеченность продуктовыми магазинами, аптеками и другими предприятиями сферы обслуживания, детскими садами и школами), далее — благоустроенная придомовая территория, перечисляет важные для покупателей параметры господин Буслов.
Елена Беседина говорит, что, согласно анализу предпочтений покупателей, оригинальность оформления мест общего пользования не входит в топ-5 значимых параметров. "Все это сказывается на себестоимости объекта и конечной стоимости квартир для покупателей. Поэтому функциональные и декоративные элементы, которые выходят за рамки стандартной отделки, являются дополнительными и воспринимается как преимущество только покупателями жилья комфорт-класса и выше", — уверена госпожа Беседина.
Елена Валуева также считает, что в домах комфорт-класса это, безусловно, не первоочередное требование потребителя. "При этом большинство наших покупателей отметили важность такого критерия нового жилья, как парадная и МОП. Стоит отметить, что уход от базового стандарта (плитка и окраска) в сторону индивидуальности МОП в рамках стоимости объекта — это затраты, которые не критичны для экономических показателей проекта", — отмечает госпожа Валуева.
Нестандартный подход
Не секрет, что жителям Петербурга нравится чувствовать себя чуть-чуть европейцами. Этим желаниям вторят и застройщики, предлагая европейский стиль в отделке и обустройстве мест общего пользования.
Мария Кукса, начальник отдела маркетинга продукта компании "ЮИТ Санкт-Петербург", рассказывает, что компания к помещениям МОП уделяет особое внимание аспектам функциональности — с точки зрения и планировочных решений, и дизайн-проектов отделки.
Петр Буслов добавляет, что европейским застройщикам в оформлении МОП, как правило, свойственны функциональность и строгость применяемых решений. "Чаще всего преобладает цветовая гамма светлых тонов, дизайн без изысков, в зависимости от класса недвижимости может поменяться только качество материалов. Креативный подход в европейских МОП присутствует в меньшей степени, но все лаконично и приятно для глаз", — отмечает господин Буслов.
"Например, в Великобритании есть очень дорогие эксклюзивные объекты, в которых входные группы по своей стилистике и оформлению совсем не выделяются. А в объектах масс-маркета сами материалы самые обычные — плитка, штукатурка, но при этом все мелочи продуманы — грязесборные коврики, освещение, пандусы — все просто и предельно функционально", — приводит примеры Елена Валуева.