Инвесторы покидают офисы

Коммерческая недвижимость может недосчитаться примерно $1,5 млрд

Обострение отношений России с Западом и слабый рубль напугали инвесторов коммерческой недвижимости. Объем вложений в этот сектор по итогам 2014 года может оказаться в среднем на 20% ниже, чем планировалось, прогнозируют опрошенные "Ъ" консультанты по недвижимости. Вместо прогнозируемых $7-7,5 млрд инвестиции могут упасть до $6 млрд.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Крупнейшие консультанты рынка недвижимости уже начали пересматривать свои прогнозы инвестиций в российскую недвижимость. Так, например, если в конце прошлого года JLL прогнозировала объем инвестиций в коммерческую недвижимость в $7 млрд, то сейчас не исключает, что этот год окажется одним из самых неудачных по инвестициям в недвижимость. "Сейчас мы пересматриваем прогноз по инвестициям, он будет значительно снижен",— предупреждает руководитель отдела исследований JLL Том Манди. Оптимистичный прогноз — $6 млрд (ранее прогнозировалось $7,5 млрд), но и он может быть пересмотрен, говорят в Cushman & Wakefield. "Макроэкономический и политический фон оказывает давление на инвестиционную активность",— поясняют в компании. В Colliers International в конце прошлого года рассчитывали вовсе на $8,2 млрд (в компании учитывают сделки с землей и покупку девелоперских проектов, не только готовые объекты) инвестиций, сейчас прогноз снижен до $6-7 млрд.

На рынок давит поток негативных новостей — о колебаниях валюты и возможных санкциях в отношении России со стороны международного сообщества из-за присоединения Крыма, перечисляют консультанты. "Первыми отреагировали арендаторы, чьи договоры зафиксированы в валюте, потом спрос стала сдерживать осторожность девелоперов, которые опасаются последствий геополитической активности России",— поясняет директор отдела исследований рынка компании CBRE Валентин Гаврилов.

В офисной недвижимости стали переносить сроки, на которые намечалось закрытие сделки. По словам Валентина Гаврилова, в первом квартале спрос на офисы снизился на 5-15%, но массового снижения активности нет. Владельцы складов подстраховались и снизили арендные ставки — по ряду объектов на 7-9% ($10-15) за 1 кв. м в год. Но в качественных объектах сохранился средний по рынку уровень ставок — $135 за 1 кв. м в год.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что по итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет в два с половиной раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. С января по март 2014 года было заключено семь сделок на общую сумму $640 млн, самой крупной стала покупка торгового центра River Mall у Банка Москвы — его приобрел экс-сенатор Сергей Гордеев ($300 млн). В Cushman & Wakefield оценивают снижение инвестиций за первый квартал в четыре раза. "В начале прошлого года закрывались сделки, начатые в 2012 году, отсюда разница в оценках",— поясняет Валентин Гаврилов, отмечая, что первый квартал обычно непоказателен из-за сильного сезонного фактора. "Замедление деловой активности очевидно. Столь низкие квартальные показатели фиксировались лишь в кризисном 2010 году",— настаивают в Cushman & Wakefield.

По словам Николая Казанского, катастрофы пока нет, так как нужно учитывать эффект высокой базы предыдущих лет. "В 2011, 2012 и 2013 годах объемы инвестиций были огромными, на уровне $8 млрд. Хотя до кризиса этот показатель был на уровне $4 млрд (2007 год), и тогда это был рекорд",— рассуждает он.

Инвестиционный менеджер Nordic and Baltic (торговый центр "Калининград Плаза" в Калининграде, отель Sokos Hotel Palas Bridge в Санкт-Петербурге) Елена Левицкая говорит, что фонд приостановил все намечавшиеся сделки и берет паузу на три месяца. "Есть опасения из-за возможных санкций в отношении России вследствие присоединения Крыма",— поясняет она.

Екатерина Геращенко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...