Краевые власти, выкупившие в конце прошлого года стадион «Энергия», хотят развивать этот объект на условиях частно-государственного партнерства. Чиновники готовы отдать часть участка под коммерческую застройку, взамен строительства там универсального дворца спорта. На эти условия согласен лояльный краевым властям депутат краевого заксобрания Владимир Нелюбин. Но для этого придется поменять зонирование этой территории, так как сейчас на этом участке возможно строительство только спортивных объектов.
Краевые власти планируют реконструировать стадион «Энергия» на условиях частно-государственного партнерства. Об этом „Ъ“ рассказал глава минспорта Пермского края Павел Лях. Он пояснил, что на месте стадиона должен появиться универсальный дворец для игровых видов спорта. «В большинстве европейских стран подобный дворец — это еще и возможность проведения концертных, выставочных мероприятий. То есть, грубо говоря, — это стены, которые работают не только на спорт. Но на спорт прежде всего», — уточнил он. Краевые власти готовы предложить частному инвестору разделение участка под стадионом: часть земли использовать под коммерческую застройку и часть под спортобъект.
Напомним, стадион «Энергия» (Пермь, ул. Советская, 100) до конца прошлого года принадлежал «Ростелекому» (ранее — ОАО «Уралсвязьинформ»). Площадь стадиона составляет 2,379 тыс. кв. м, земельный участок под ним (в собственности стадиона) — 3 га. Весной 2005 года связисты решили реконструировать стадион. Планировалось строительство двухэтажного здания со спортивным залом, игровым полем и трибунами на 1730 зрителей, медпунктом, тренерскими, бассейном, бильярдом, тренажерными и фитнес-залами. Однако вскоре строительство было заморожено, и собственник площадки решил продать стадион. В прошлом году краевые власти сообщили о планах выкупа стадиона и предусмотрели на эти цели 50 млн руб. Переговоры были приостановлены из-за оценочной стоимости «Энергии», которая оказалась немного выше выделенных из бюджета средств. В конце прошлого года сделка все же была завершена. Стоит отметить, что связисты первоначально продавали этот объект за 1 млрд руб., позже снизив цену до 700 млн руб., предполагая, что земельный участок в центре Перми может заинтересовать девелоперов. Однако зонирование территории было изменено, и теперь здесь возможно только строительство спортивных объектов.
По данным „Ъ“, интерес к этому объекту может иметь депутат заксобрания Владимир Нелюбин. Он подтвердил „Ъ“, что ведет переговоры с краевыми чиновниками о возможном участии в реализации проекта по строительству спортивного комплекса на площадке стадиона «Энергия». По его словам, обсуждаются возможные форматы сотрудничества в рамках государственно-частного партнерства. «Надо понимать, что мы хотим построить. С Тушнолобовым (премьер правительства края Геннадий Тушнолобов. — „Ъ“) мы обсуждали возможность создания центра игровых видов спорта, с бассейном, офисами для минспорта и федераций. Этот вопрос непростой. Пока ищем наиболее рациональные варианты, которые устроят жителей города», — отметил собеседник.
Эксперты сомневаются, что частный бизнес вложится в чисто спортивный объект. «Площадка, безусловно, интересная, но транспортная доступность в этом месте неидеальная, поэтому реализовывать коммерческие проекты, рассчитанные на большой трафик торговые центры и т.п., — проблематично. А вот под жилье и сопутствующую инфраструктуру участок вполне подходит. К тому же в городе действительно не хватает спортивных объектов. Но в чистом виде спортзалы девелоперы никогда строить не будут», — отмечает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Поэтому, как полагает собеседник „Ъ“, идея партнерства выглядит здравой: будут четко определены задачи и социальная нагрузка на бизнес, есть возможность компенсировать затраты на спортивную составляющую за счет прибыли от коммерческого проекта. «Другой вопрос, как эта идея будет реализована», — добавляет он. «Очень оценочно объем вложений в спортивный объект, которые могут быть возложены на инвестора, можно прикинуть исходя из стоимости земли: в центре это 1 млн руб. и более за „сотку“, то есть за 1 га — более 100 млн руб. Если же кроме спортзалов там еще будут площади под фитнес, который имеет свою окупаемость, проект станет более привлекательным», — считает Владимир Занин. При этом он отмечает, что зона спортивных объектов — это серьезное препятствие. «Зонирование необходимо менять, процесс может занять год и более. В рамках партнерства при участии властей шансы на решение этой проблемы увеличиваются, но время все равно потребуется», — заключает господин Занин.