Руководство группы компаний "Росстройинвест" видит будущее компании в реализации крупных инвестиционных проектов в разных регионах нашей страны. Председатель правления холдинга ИГОРЬ КРЕСЛАВСКИЙ рассказал корреспонденту "Ъ-Дом" ТАТЬЯНЕ ДЯТЕЛ о дальнейших планах по выходу компании на рынок Подмосковья, о преимуществах проектов комплексного освоения территорий (КОТ) на территории Ленобласти и о диверсификации бизнеса.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
— Как прошел для вас 2013 год, какие у вас планы на будущее?
— Мы постоянно ищем новые проекты, не только в Северо-Западном регионе, и пополняем наш земельный банк. Этот процесс является частью нашей долгосрочной стратегии развития. Я бы оценил прошедший год как удачный для компании. В 2013 году был приобретен ряд участков под жилищное строительство, некоторые сделки еще не завершены, но мы их осуществим в этом году. Одновременно с покупкой земли в прошлом году мы начали строительство нескольких новых крупных жилых комплексов.
— Как, по вашим оценкам, на строительном рынке Петербурга, и вашей компании в частности, скажется падение рубля?
— Мне представляется, что падение рубля к доллару и евро не сможет существенно повлиять на наши финансовые показатели. Главное, чтобы это не сильно отразилось на покупателях квартир в наших домах. Безусловно, от рыночной ситуации мы зависим, но, например, радикального роста цен на основные используемые нами строительные материалы я не предвижу. Напрямую от импорта мы не зависим.
— Недавно ваша компания заявила о намерении выйти на рынок дорожного строительства. Уже есть первые шаги в этом направлении?
— Мы начали тщательно прорабатывать концепцию развития этого направления. Следующим этапом станет подбор профессиональной, сильной команды, способной сделать это направление успешным и работать эффективно. После этого уже и будем что-то говорить конкретно.
— Планируете выделять отдельные структуры для этого направления?
— Безусловно.
— В Петербурге за крупные дорожные контракты идет серьезная борьба, существуют компании с большим опытом. Не боитесь конкуренции?
— Конкуренции мы не боимся, мы привыкли работать в условиях высокой конкуренции по разным направлениям. На рынке госзаказа, в частности, достаточно жесткие условия, и на рынке жилищного строительства тоже силен дух соревнования. Если ты эффективен, то ты будешь востребован на рынке, если ты неэффективен, то в любом деле можно потерпеть фиаско.
— Планируете в дальнейшем диверсифицировать бизнес?
— Если говорить о диверсификации, то сейчас мы активно развиваем разные направления только в строительной отрасли. Именно в этой сфере мы чувствуем себя профессионалами и хорошо себе представляем потребности рынка.
— Как вы стараетесь распределять свой портфель заказов?
— Мы считаем, что для нас комфортно иметь в портфеле 50% госзаказов и 50% инвестиционных проектов, например, в жилищном строительстве или коммерческой недвижимости. Сегодня жилищное строительство преобладает, раньше было наоборот, структура все время меняется. По госзаказу мы недавно построили здание Федерального арбитражного суда, сейчас строим две больницы: крупнейшую на Северо-Западе инфекционную больницу в Полюстрово и здание Мариинской больницы на Литейном проспекте, а также несколько административных зданий. Строим гособъекты не только в этом регионе. По госзаказу работаем и в Подмосковье. Например, скоро сдаем в эксплуатацию ДОУ.
— Планируете ли выходить на новые рынки?
— До сих пор у нас не было инвестиционных проектов в Подмосковье. Сегодня мы рассматриваем несколько крупных земельных участков под жилую застройку. Речь идет о комплексном освоении территорий. Планируем осваивать и другие регионы. Если все будет складываться с земельным банком, то, может быть, в ближайшее время выйдем в Новосибирск. Мы считаем, что это перспективный город.
— Объем земельного банка какими территориями будете пополнять?
— Сейчас в работе у нас находится где-то полмиллиона квадратных метров. В перспективе мы, конечно, видим гораздо больше. В Ленобласти нас прежде всего интересуют проекты комплексного освоения, потому что мы считаем, что локальными застройками покупателя не заинтересовать. Если в проектах комплексного освоения территорий создание социальной инфраструктуры в районе застройки компании еще могут осуществить сами по согласованию с властями Ленобласти, то инженерная подготовка территорий (ввиду необходимости прокладки инженерных сетей большой протяженности) отражается негативно на себестоимости проекта и приводит к увеличению стоимости квадратного метра продаваемого жилья. Поэтому локальное строительство здесь не самая удачная мысль. Мы посмотрим на то, как пойдет проект в Сертолово, и будем планировать дальнейшее развитие.
— Входит ли в планы на этот год строительство новых объектов?
— В 2013 году мы получили разрешение на строительство сразу нескольких объектов. Это жилой комплекс "Утренняя звезда" на проспекте Маршала Блюхера, "Дом с курантами" на Оптиков, "Земляничная поляна" во Всеволожске. Не так давно начали "Город мастеров" на проспекте Маршала Блюхера, 15. В этом году мы планируем начать строительство двух крупных жилых комплексов. В Петербурге это небоскребы "Петр Великий и Екатерина Великая" в Невском районе, в Ленобласти летом мы начнем реализацию крупного проекта КОТ в Сертолово "Золотые купола".
— На какой стадии находятся сейчас два последних проекта?
— Сейчас идет активно проектирование "Петра Великого" и "Екатерины Великой", мы получили градплан земельного участка в Невском районе, позволяющий нам строить здания высотой 140 метров, дальше будем выходить в Главгосэкспертизу для согласования. Планируем летом начать строить.
— Вас в последнее время занимает строительство небоскребов?
— У нас интерес ко всему уникальному. Мы стараемся не строить простые типовые проекты, во всем стараемся добиться уникальности. Даже если мы строим 16-этажный дом, то стараемся ему придать определенный стиль, чтобы у него была изюминка, индивидуальность. Проект "Петра Великого" и "Екатерины Великой" интересен с архитектурной точки зрения. Кроме того, там будет 46 этажей — это само по себе уникально, мы собираемся побить собственный рекорд по высотности жилых домов в Петербурге. На сегодняшний день самое высокое здание в Санкт-Петербурге — это "Князь Александр Невский", который мы построили и ввели в эксплуатацию в конце 2012 года. Это был удачный опыт, нашим покупателям этот проект нравится, вот мы и решили построить еще один высотный комплекс.
— Про проект в Сертолово расскажите подробнее. Когда завершится строительство?
— Проект в Сертолово — это проект комплексного освоения территорий. Этот мини-город уникален своей самодостаточностью, людям здесь будет комфортно жить. Там будет школа, детсады, детский парк развлечений, магазины, торговый центр со встроенным фитнес-центром и бассейном. Это малоэтажный комплекс. Дома будут четырехэтажные с комфортным размещением машино-мест, закрытыми охраняемыми дворами, хорошей транспортной доступностью. Цена будет достаточно демократичной для такого высокого качества строительства и количества опций: от 60 тыс. рублей за квадратный метр. У нас там будет 4-5 очередей, завершим проект в 2019-2020 годах. Первую очередь планируем сдать в 2016-2017 годах.
— На какой стадии находится этот проект?
— На стадии проектирования. Проект планировки территорий сейчас согласовывается, параллельно мы проектируем первую очередь. Планируем в конце марта входить в экспертизу. Затем в июне выйдем из экспертизы и получим разрешение на строительство. Проект получил название "Золотые купола".
— Многие крупные застройщики принялись активно строить проекты КОТ в Ленобласти. Чем обусловлен такой интерес компаний? Не рискованно ли вкладываться в такое крупное строительство? Где вы берете финансирование для строек такого масштаба?
— В Ленобласти достаточно большие территории, есть достаточно возможностей для развития. Все-таки в Петербурге для реализации проектов КОТ есть определенные ограничения и свободных территорий меньше. Если строить хорошее жилье, то оно всегда будет пользоваться спросом. Мы хорошо знаем, чего хотят наши покупатели, тщательно продумываем проекты, именно поэтому мы уверены, что наши квартиры будут покупать, и не боимся начинать новые проекты. При необходимости нас кредитуют ведущие банки, которые нас давно знают и доверяют нам.
— Прогноз относительно уровня цен на жилье дадите?
— Я считаю, что стоимость жилья будет медленно повышаться в силу естественных причин — и инфляции, и дефицита участков под застройку. Эта тенденция сохранится и в этом году, если, конечно, не случится финансовый кризис. Но это уже из сферы макроэкономики и макрополитики, и ваш вопрос надо будет адресовать не мне.