В попытках удешевить себестоимость квадратного метра девелоперы периодически экспериментируют со стройматериалами, однако основные объемы жилья, как и тысячи лет назад, вводятся за счет камня, кирпича или дерева. Использовать совсем уж необычные материалы, как правило, решаются те, кто строит жилье для собственных нужд.
Обычная бутылка может оказаться отличным строительным материалом
Фото: Фото ИТАР-ТАСС
"Дома из традиционных материалов действительно востребованы, потому что они испытаны годами. Это понятный, экологичный и качественный продукт для конечного потребителя. Нет необходимости в строительстве домов из нестандартных материалов, когда есть современные, эффективные материалы строительства", — уверен Михаил Фуксман, директор по продажам компании "Петростиль", эксперт Коллегии профессиональных девелоперов.
С ним отчасти согласен Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu: "Нестандартные материалы в нашей консервативной стране в массовом многоквартирном жилищном строительстве практически не используются. Их применяют в основном в отделке частных объектов".
Впрочем, Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК "Загородный квартал"), приводит примеры использования оригинальных материалов и в премиальном сегменте. Правда, пока такие дома чаще встречаются за границей, что отчасти подтверждает слова экспертов, приведенные выше. "В качестве примера можно привести частный двухэтажный дом, расположенный в пригороде Мадрида в районе Ла Моралеха, созданный в 2010 году студией дизайна и архитектуры Dahl Architects + GHG Architects. От внешнего мира особняк отделен полукруглой оградой, которая охватывает три четверти домовладения, а прозрачные стены выходят на внутренний дворик с бассейном. Экстерьер дома выполнен в минималистическом стиле и состоит из белых, темно-коричневых и прозрачных плоскостей", — говорит госпожа Мошева.
Еще один пример — дом Strand Residence в Калифорнии, в городке Дана Пойнт, созданный студией Horst Architects и получивший награду Американского института архитектуры (AIA). Задняя часть дома скрыта от посторонних взглядов и состоит из обеденной зоны и летней кухни, а также обширных террас со стеклянным ограждением. Прозрачные стены комнат выходят на океан, а мини-бассейны и фонтан сделаны частью интерьера.
В Нидерландах, в пригороде города Утрехта, расположен частный дом Villa L. Это совместный проект архитектурной компании RAU и дизайн-ателье Powerhouse Company. Двухэтажная постройка имеет стеклянные стены, пол первого этажа образует единую плоскость с газоном. На прилегающем участке расположена беседка из дымчатого стекла. Минималистический интерьер дома выполнен преимущественно в белом цвете. Фасад второго этажа представляет собой чередование прозрачных стеклянных панелей и черных досок обшивки.
"Помимо частных домов премиального класса, технология стеклянного домостроения проникает и в более демократичные сегменты загородного рынка. Например, существуют компании, предлагающие постройку домов по типовым проектам из обширных панелей-стеклопакетов и каркаса из клееного бруса. Сама технология фахверк, когда конструктивную основу дома составляют закрепленные под разными углами брусья, была изобретена в Германии в XV веке. Однако в современных домах пространство между брусьями каркаса заполняется не кирпичом или глиной, а прозрачными панелями из прочного, специально обработанного стекла. Минимальная стоимость строительства стеклянного дома по типовому проекту площадью 200 кв. м под чистовую отделку составляет около 5 млн рублей", — подсчитала госпожа Мошева.
Впрочем, стеклянные дома по технологии фахверк появляются уже и в России. Ирина Михеева, коммерческий директор АН "Плюс", говорит: "На сегодняшний день этот тип строений используется и у нас, например в коттеджном поселке Patrikki Club. В таких домах уровень естественной освещенности гораздо выше, поскольку большинство стен сделано из стекла".
В России при реализации жилья достаточно редко используются нестандартные материалы из-за риска выявления изъянов после завершения строительных работ. Однако с приходом западных застройщиков при строительстве жилья стали использоваться шире европейские материалы, особенно при возведении элитных домов. Себестоимость строительства данных объектов, как правило, возрастает на 15-20%.
"На мой взгляд, в ближайшее время можно ожидать появления на российском рынке новых строительных материалов. Самыми популярными технологиями для застройщиков будут те, которые не ведут к большим затратам, но позволят получать наибольшую прибыль, что, в свою очередь, будет зависеть от экономического положения в стране", — говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.
В последние десятилетия развитие строительных технологий позволяет архитекторам все шире использовать нетрадиционные материалы при проектировании частных домовладений. Одним из таких материалов является стекло. Разумеется, дом не может быть полностью стеклянным, но создание прозрачных стен, элементов кровли и внутренних перегородок вполне возможно. Часто в таких проектах применяются энергоэффективные технологии, что позволяет существенно снизить расходы на климатическое оборудование.
"В Европе повышенным спросом пользуются объекты, выполненные полностью из стекла, но, к сожалению, у нас данная технология не прижилась ввиду более суровых климатических условий. Разумеется, конструкции из стекла оказываются более дорогостоящими, но такое жилье привлекает своими видовыми характеристиками", — считает госпожа Яковлева.
В мире есть множество домов из самых необычных материалов: из бутылок, из бумаги, из мешков с землей, из покрышек и другого мусора, из конструктора "Лего", дом из бетонных кубов, покрытый искусственной травой, из стекла (отель Kakslauttanen в Финляндии), отель из соли (в Боливии), изо льда (ледяной отель в Финляндии).
"Стоимость нестандартного жилья в два раза дороже обычного дома вследствие оригинальной концепции и технически сложного архитектурного проекта. Некоторые дома благодаря дешевым и подручным материалам могут оказаться дешевле обычного дома, например экодома, и помогут сэкономить затраты на используемые энергоресурсы. В России практика строительства и приобретения таких домов неразвита, скорее пока это воспринимается как экзотика", — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь".
Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation, приводит еще примеры: "Есть варианты строительства домов из соломы. Пишут про их невысокую стоимость, но примеров конкретных привести не могу. Есть пример "активного дома" в Подмосковье — это экспериментальный дом, там стены сделаны из термодревесины, "пирог" стены специально разработан для выдерживания определенных заданных параметров по энергоэффективности. Этот дом достаточно дорогой — по информации из открытых источников, его стоимость составляет 40 млн рублей по курсу трехлетней давности. Дом очень комфортный, продуманный, внешне необычный, но серийного производства таких зданий нет. Очень много домов из нестандартных материалов представлено в парке BRE под Лондоном, но это скорее площадка выставочных образцов, немногие из этих проектов выходят в массовое строительство".
Михаил Фуксман резюмирует: "В США строят дома из картона, однако не думаю, что такая практика получит широкое распространение. Такие экстравагантные примеры в российской действительности — скорее исключение из правил и заявка на некую оригинальность. Их предназначение не совсем понятно".