Разогрев на олимпийском огне
Кто бы сомневался: самыми дорогими городами в 2013 году опять оказались Москва и Санкт-Петербург. Сенсацией можно считать третье место олимпийской столицы Сочи (и по цене квадратного метра, и по средней стоимости квартир), который в нашем прошлогоднем рейтинге самых дорогих городов вообще отсутствовал.
Фото: Коммерсантъ / Александр Щербак / купить фото
Фото: PhotoXpress
Надо внести некоторую ясность относительно Сочи. В рейтинге мы учитывали только городскую (многоквартирную) недвижимость. Если говорить о земле, то несколько лет назад, после объявления Сочи местом проведения Олимпийских игр, там совершались фантастические сделки (до $1 млн за три сотки земли). Понятное дело, на этой земле покупатели собирались строить объекты, которые должны были принести отдачу во время Олимпиады. В 2013 году покупать землю под олимпийское строительство было уже бессмысленно. А вот готовые квартиры могли принести хорошую прибыль инвесторам и в течение всего года (в городе было много временных жителей, участвовавших в подготовке Игр), и во время спортивного праздника.
Еще один фактор роста средней цены — именно в прошлом году были закончены и сданы в эксплуатацию многие объекты жилой недвижимости, в том числе из верхнего ценового сектора.
Стоит отметить и рост средней цены квадратного метра среди самых дорогих городов: в этом году она оказалась на 3 тыс. руб. выше, притом что минимальный бюджет покупки не изменился и по-прежнему не дотягивает до 3,5 млн руб. Причина в том, что застройщики уменьшают средний метраж квартир, чтобы сделать их доступнее.
А вот список самых дешевых российских городов почти не изменился, за исключением того, что появился представитель Хабаровского края, Комсомольск-на-Амуре, и уверенное место среди самых дешевых городов (и по цене квадратного метра, и по бюджету покупки) занял Челябинск. Указанные города вытеснили Барнаул и Смоленск. Впрочем, это говорит скорее о появлении в продаже новых жилых комплексов в одном случае (на ранней стадии жилье всегда дешевле) и завершении продаж — в другом. А общая тенденция та же, что и в самых дорогих городах: минимальная стоимость квадратного метра повысилась, а минимальный бюджет покупки оказался даже меньше, чем в предыдущем году.
Самые дешевые города России
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: "Мир квартир".
Самые дорогие города России
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: "Мир квартир".