Прошедший год оказался щедрым на проекты торговой недвижимости: аналитики отмечают, что в Перми был сдан рекордный за последние девять лет объем коммерческих площадей — 123 тыс. кв. м. Наряду с этим был заявлен ряд новых объектов, включая «стотысячники» и «неформат» вроде подземного ТЦ на пермской эспланаде. Если все торговые центры и прочие коммерческие объекты, уже имеющие сегодня разрешение на строительство, будут возведены, Пермь получить более 600 тыс. кв. м новых площадей в ближайшие три-пять лет.
Шведский ритейлер, ранее отказавшийся от выхода в Пермский край, решил возобновить попытки построить в Перми ТЦ
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ / купить фото
Охота поторговаться По данным Пермьстата, оборот розничной торговли в Прикамье по итогам прошлого года составил 453,3 млрд руб., увеличившись на 5,6% по сравнению с 2012 годом. Неудивительно, что растущим оказался и смежный сектор — торговая недвижимость. По подсчетам ООО «Аналитический центр „КД-Консалтинг“», представленных на Камском форуме недвижимости, средняя цена предложения торговой недвижимости в Перми (купля-продажа) выросла в 2013 году на 7,1%, средняя ставка аренды — на 3,4%. В результате средняя цена предложения в декабре прошлого года составила 71,7 тыс. руб. за кв. м, средняя арендная ставка на рынке торговой недвижимости 860 руб. за кв. м. «2013 год показал максимальный объем ввода коммерческих площадей в Перми за последние девять лет — 123 тыс. кв. м», — констатирует ведущий аналитик «КД-Консалтинг» Надежда Тищенко. Самым крупным торговым объектом стал гипермаркет питерского ритейлера «Лента» на Парковом, 66 (12 тыс. кв. м). В числе других крупных ТЦ, открывшихся в прошлом году, — ТЦ «Браво-2» на Светлогорской, 20а, ТЦ «Кит» на Гайве, ТЦ «Март» на Петропавловской, ТЦ на Пушкина, 104 (Центральный рынок).
Однако аналитики и участники рынка единогласно признают, что имеющихся торговых площадей все равно не хватает, поэтому спрос на качественные помещения в Перми остается высоким. Основная борьба среди международных, федеральных и местных ритейлеров идет за квадратные метры и подходящие площадки. Последний год оказался богат анонсированными проектами торговой недвижимости, за счет которой девелоперы рассчитывают удовлетворить аппетиты потенциальных арендаторов. Инвесторы готовы построить помещения на любой вкус и формат.
Сразу несколько «стотысячников» было заявлено за прошедший год, хотя пока в Перми нет ни одного такого крупного объекта. Одним из самых резонансных стал проект ТРЦ «Планета» на площадке Пермского ипподрома (шоссе Космонавтов, 162, участок около 12 га), девелопером которого выступает московский холдинг «РосЕвроДевелопмент». Общая площадь составит 126 тыс. кв. м, арендуемая — 70 тыс. кв. м, число машиномест на надземной и подземной парковке — 3,6 тыс. В ТРЦ планируется продуктовый гипермаркет площадью 12,6 тыс. кв. м, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, гипермаркет детских товаров, магазин бытовой техники, магазин спортивных товаров. Однако пока реализации этого проекта мешает зонирование участка — площадка на шоссе Космонавтов до последнего времени находилась в зоне спортивных сооружений ЦС-3, а в январе этого года получила еще более жесткие ограничения по использованию. Депутаты Пермской гордумы установили здесь зону ЦС-И, которая допускает развитие участка только в качестве ипподрома.
Еще один крупный ТРЦ собирается построить другой иногородний инвестор — «Форум-групп» из Екатеринбурга. Эта компания в прошлом году, по данным BG, приобрела сразу две площадки на подъезде к Перми (Пермский район). На одной из них — участке 13 га во Фролах компания собирается построить торгово-развлекательный комплекс площадью 110–115 тыс. кв. м. В начале этого года «Форум-групп» представил руководству Пермского района предварительные планы по проекту. По данным источников в администрации района, сегодня собственник участка ведет проектирование и подбор арендаторов. В числе якорных арендаторов рассматриваются «Ашан» и «О’КЕЙ». Кроме того, девелопер намерен сделать акцент на развлекательную составляющую ТРЦ. В частности, значительная часть площадей может быть отдана под игровую зону и парк аттракционов Happylon.
Другой масштабный ТЦ предусмотрен проектом планировки территории квартала №272 (Красные казармы, комплексная застройкаболее 30 га), где под торговый комплекс отводится 4 га. Собственником всей площадкиявляется ООО «Стройальянс „Мотовилихинские заводы“» (учредителями являются ООО «Альянс-регион», близкое к депутату заксобрания края Вагаршаку Сарксяну, ООО «Стройфинанс», ОАО «КД групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко). Недавно к ним обратилась с предложением канадская компания TrinityDevelopmentGroup — на территории Красных казарм девелопер готов построить ТЦ площадью 80–100 тыс. кв. м. Владельцы земли пока не приняли окончательного решения о сотрудничестве.
Пермская группа «Уралсервис-2000», занимающаяся промышленным и жилищным строительством, рассматривает площадку на улице Чкалова для размещения ТРЦ площадью 120 тыс. кв. м. По данным BG, речь идет о нескольких гектарах земли вдоль дамбы Стахановская — Чкалова, ниже спорткомплекса на Куйбышева, 109а. Генпроектированием этого объекта занимается финское бюро RUMPU.
Сроки проектирования, обозначенные архитектурным бюро, — 2012–2014 год, сроки строительства — 2013–2015 год. Комплекс включает полузаглубленный паркинг в три этажа, он рассчитан на 2 тыс. машиномест.
За покупками в райцентр Активное развитие получили торговые объекты районного формата. Тот же холдинг «Уралсервис-2000» анонсировал создание собственной сети районных торговых центров под общим названием, которое пока не раскрывается. Девелопер уже приступил к строительству первого объекта площадью более 10 тыс. кв. м — на Садовом (ул. Юрша, 1в), завершение работ запланировано на конец 2014 года. На первом этаже разместится продуктовый ритейлер, на втором — магазины федеральных сетей, отделы одежды и обуви, аптека и т.д. «Уралсервис-2000» уже подобрал несколько площадок для других ТЦ сети, однако их местоположение пока не называет.
Несколько типовых районных ТЦ также хотела построить пермская группа «Норман-Виват», выступив в качестве профессионального девелопера. Но прошлым летом она отказалась от этой идеи, решив сосредоточиться на развитии своего ритейлерского бизнеса. На приобретенных площадках — на Парковом и на Куйбышева компания собирается построить собственные гипермаркеты сети «Дельта» площадью более 5 тыс. кв. м каждый.
Строительство торговых центров районного масштаба добралось и до отдаленных районов Перми. Компания «Производственный комплекс» построит ТЦ «Искра» площадью 9 тыс. кв. м в микрорайоне Молодежный. Объект разместится рядом с проходными одного из крупнейших оборонных предприятий Перми — НПО «Искра», производящего компоненты для «Булавы». В ТЦ будут предусмотрены площади под продуктовый ритейл, магазины одежды, спортивных, детских товаров, а также под развлекательную часть с фуд-кортом. Застройщик получил разрешение на строительство в декабре прошлого года.
Недавно были презентованы и несколько неформатных проектов торговой недвижимости. Московская компания «Нордстар-Девелопмент» изъявила желание освоить подземное пространство пермской эспланады, построив подземный ТЦ на участке между заксобранием края и улицей Попова. Комплекс будет состоять из трех подземных этажей с парковкой на 750 мест. Чтобы реализовать свои намерения, девелопер обратился к городским властям с заявкой на изменение генплана, поскольку в нем не предусмотрена подземная застройка эспланады. Эта поправка в генплан в числе прочих была одобрена Пермской гордумой в январе 2014 года. Территория эспланады находится на праве пользования у муниципалитета. Городские власти заявляли, что застройка эспланады будет проводиться по итогам конкурса.
Ижевский девелопер «Талан» решил сделать ставку на стрит-ритейл. В феврале этого года он представил планы по застройке площадки в кварталах №155–156 (ограничена улицами Швецова, Сибирской, Революции, Горького). Проект многофункционального комплекса включает три секции жилых домов высотой 25 этажей и 10 тыс. кв. м под коммерческие площади для стрит-ритейла. В коммерческой части будут предусмотрены двухэтажные помещения под бутики. Также в МФК планируется двухэтажный ресторан с террасой, его площадь — 400 кв. м.
Пошли на поправку Прошедший год отличился не только новыми, но и несколькими «реанимированными» проектами. Самым громким стало «возвращение» IKEA — в конце 2013 года выяснилось, что шведский ритейлер, ранее отказавшийся от выхода в Пермский край, решил возобновить попытки построить в Перми ТЦ. Тогда же, по данным BG, у IKEA уже появился на примете конкретный вариант — участок площадью 30 га на Иве, это часть территории, которую сегодня арендует под комплексную жилую застройку краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». В начале февраля этого года в Пермь прибыли представители шведского холдинга, которые провели серию встреч с владельцами земельных участков, где ритейлер предполагает построить ТЦ «Мега». Шведы, по информации BG, в том числе встречались и с краснодарской корпорацией, еще раз выразив симпатии к участку на Иве. Всего, по данным BG, IKEA рассматривает порядка пяти площадок в Перми. Ни на одной из них ритейлер пока не остановился.
Один из крупнейших на сегодня ТРК в Перми — «Семья» (82 тыс. кв. м в двух очередях) готов расширить свои площади: холдинг «ЭКС» бывшего губернатора края Олега Чиркунова вернулся к планам по строительству третьей очереди объекта. Предполагается, что новый объект будет соединяться со второй очередью ТРК единым коридором. Укрупнение «Семьи» связано с потребностями арендаторов в расширении площадей. В третьей очереди может появиться игровой оператор с полноценным тематическим парком. Также рассматривается вариант отдать часть площадей под размещение отеля.
Впрочем, по данным аналитиков «КД-Консалтинг», сегодня сохраняется определенный объем замороженных проектов — он составляет порядка 115 тыс. кв. м. «На 2014 год заявлено как минимум 12 ТЦ, и если все будут введены, то рынок может пополниться торговыми площадями почти на 160 тыс. кв. м», — отмечает Надежда Тищенко. С учетом всех имеющихся сегодня разрешений на строительство, уточняют в «КД-Консалтинг», коммерческий сектор имеет потенциал ввода в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. м, из которых на текущий момент 40% находится в стадии строительства. «Но этот ввод может растянуться на три-пять и более лет», — заключает Надежда Тищенко.