Спустя десять лет к Ходынке, похоже, возвращается статус самого лакомого куска московской земли для застройщиков, которым ее наделили практически все участники рынка недвижимости: от чиновников до журналистов. Как бы то ни было, но после небольшой паузы в возведении жилых комплексов активность застройщиков на этой территории заметно возрастает.
Продолжение следует
Ходынское поле все последнее десятилетие было площадкой масштабной стройки. Кроме "Гранд Парка", вставшего мощной почти километровой подковой, раскрытой в сторону самой Ходынки, а также "Приват-Парка" и нескольких оригинальных по архитектуре жилых комплексов были построены ледовый дворец "Мегаспорт", школы, детские сады, другие объекты инфраструктуры.
Большая часть Ходынки давно уже живет своей размеренной обыденностью, как и другие городские районы. Тем не менее вокруг дальнейшего ее развития все еще идут дискуссии. К счастью, исключительно творческие. Речь идет, в частности, о строительстве Центра современного искусства, проект которого выбирается по результатам открытого международного конкурса. Еще один знаковый участок — 35 га, давно уже отведенные под зону отдыха. Хочется, чтобы уверения мэра Сергея Собянина, что в будущем году там появится "первоклассный парк, учитывающий мировой опыт успешных парков Нью-Йорка, Чикаго, Лондона и других городов Европы", подтвердились. К тому времени откроется для пассажиров и станция метро "Ходынское поле" — часть линии, соединяющей "Деловой центр" с "Нижней Масловкой" (13,7 км) и проходящей через Шелепиху, Хорошевку, Петровский парк. Кроме того, уже в этом году распахнет двери крупнейший торгово-развлекательный центр "Авиа парк", 13-этажный бизнес-центр "Аэродом", а через пару лет офисный и гостинично-офисный комплексы.
Клубный арх-проект
Наконец, инвестиционно-строительная компания Capital Group в конце года объявила о своем новом проекте — жилом комплексе "Лица". Примечательно, что уже своим названием он выбивается из традиционного ряда с приставкой "аэро" и "авиа", коими изобилуют здешние проекты. Таким образом, акцент делается на человеческую суть. Заявлен он как арх-проект, в котором важную составляющую играет архитектура, выполненная ТПО "Резерв". Вся новостройка будет состоять из семи 24-этажных корпусов, объединенных между собой трехэтажным стилобатом. Общая площадь составит 180 тыс. кв. м.
В "Лицах" разместятся 923 одно- и двухуровневых апартамента. На верхних этажах они будут иметь выходы на современную эксплуатируемую кровлю. Площадь апартаментов будет весьма большой даже в самых малых вариантах — от 50 кв. м. Потолки везде будут высокими — трехметровыми. Апартаменты будут продаваться уже с готовой отделкой, которая планируется быть выполненной по авторскому дизайнерскому проекту. Во внутреннем дворе комплекса разместятся детские и спортивные площадки. Всего под инфраструктурные объекты отведено почти 35 тыс. кв. м. Тут будут свои кинотеатр, фитнес-центр, спортзалы, подземный паркинг. Впрочем, застройщик вполне мог и не заморачиваться таким разнообразным набором инфраструктуры: формат апартаментов к социальным обременениям не обязывает, а уж учреждениями для досуга, занятий спортом и т. д. район и так не обделен. Capital Group решила иначе: проект представляет собой закрытый клубный комплекс. И будущие жители — современные люди, относящиеся к поколению next.
Лицом к инновациям
Презентация проекта для представителей СМИ проходила в Планетарии. Место было выбрано неслучайно. Обычно оно ассоциируется у нас с возможностью заглянуть в космос, робкими попытками познать вселенную, хоть как-то приблизиться к звездам. Единственной информацией, которой обладали журналисты, было решение авторитетного жюри премии UrbanAwards признать ЖК "Лица" победителем в номинации "Инновация года", причем впервые в истории нашего рынка от момента анонсирования проекта до вручения престижной награды прошло всего десять дней. Идеолог проекта коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов как раз и раскрыл подробности инновационных решений, которые будут применяться в процессе его реализации.
В этой череде бесплатная сеть Wi-Fi, пожалуй, самая предсказуемая. Зато акцент на создании общедомовой сети, позволяющей всем жильцам максимально эффективно управлять всеми домовыми услугами через свои смартфоны, заслуживает особого внимания. Специальное приложение в гаджетах позволит автоматически открывать двери подъездов и гаражей для въезда на территорию ЖК. На смартфоны планируется сделать и автоматическую рассылку сообщений о доставленной корреспонденции. Зональная навигация позволит автоматически предлагать различные опции меню в зависимости от места, где будут находиться жильцы: гараж, жилая зона, двор, лифт, лобби...
Очень большой отклик у первых покупателей, по словам господина Белоусова, вызвала идея сделать собственный зал с депозитарием. На основе того же самого Wi-Fi видеодомофона жильцы смогут дистанционно регулировать доступ третьих лиц к персональной ячейке, например если нужно передать ключи от квартиры, документы или расплатиться с курьером. Все это вроде бы мелочи, но они позволяют эффективно использовать самый дефицитный ресурс — время. Например, за 10-15 секунд поездки в лифте можно будет с помощью голосовых команд вывести на экран зеркала-монитора информацию о пробках, погоде или курсах акций. Это же устройство будет использоваться для видеосвязи с диспетчером. В общем, современная техника позволит реализовать множество разнообразных функций — достаточно прописать это в программном обеспечении.
Будет создана инфраструктура для интернет-образования: в мультимедийных комнатах будет установлено соответствующее оборудование, где дети смогут заниматься по нужным им предметам. Дистанционное репетиторство экономит время даже на перемещениях в пределах Москвы, не говоря уже про оплату таких уроков. Там же можно будет играть в виртуальные подвижные гольф, волейбол, теннис, танцевать — все это позволяет технология вроде Kinect.
"Мы отдаем себе отчет, что сегодня сможем описать от силы 15-20% тех опций, которые будут реально предложены на финише, ведь в ближайшие два года появятся новые технические новшества,— заключает Алексей Белоусов.— Не исключаю, что холодильник с веб-камерой скоро станет повседневной реальностью и мы будем оперативно связываться с ним через интернет, наполняя тележку в магазине. Поэтому наша задача — построить такую сеть, чтобы все потенциальные инновации могли быть с легкостью интегрированы в нее. Наши будущие новоселы, таким образом, примут участие в формировании новых стандартов комфорта, которые впоследствии будут предложены рынком жилья".
Жилой комплекс "Лица"
Местоположение: СВАО, Хорошевский район
Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 38
Площадь участка: 1,7 га
Количество жилых секций: 7
Количество корпусов: 2
Этажность: 24
Количество апартаментов: 923
Средняя площадь апартаментов (кв. м): 80
Цена ($/кв. м): 6500
Срок окончания строительства: 2016 год
Застройщик: девелоперская компания Capital Group
Характеристики проекта
Положительные: удобное расположение в сложившейся части Москвы вблизи транспортных развязок, наличие разнообразной социальной структуры, дополнительные инфраструктурные объекты исключительно для обслуживания жильцов, закрытый клубный формат, инновационные решения в обеспечении комфорта проживания.
Отрицательные: близость к местам массового скопления людей: стадионам, торговым центрам, увеличивающаяся плотность застройки в районе, высокая степень урбанизации.