ОАО «Сбербанк России» реанимирует строительство жилого микрорайона Изумрудный берег в центре Омска. Банкиры открыли девелоперу проекта ООО «Холдинговая компания ”СУИхолдинг”» (Москва) кредитную линию на 170 млн руб. Общая стоимость проекта оценивается в 8 млрд руб. Столичный инвестор намерен потратить транш на возведение первого жилого дома в микрорайоне, а через четыре года сдать 250 тыс. кв. м. жилья со всей инфраструктурой. Эксперты сомневаются, что эти планы удастся реализовать.
Соглашение об открытии столичному ООО «Холдинговая компания ”СУИхолдинг”» кредитной линии на 170 млн руб. вчера заключили управляющий омским отделением Сбербанка России Игорь Меркулов и председатель совета директоров холдинга Азарий Лапидус. Согласно документу, банк предоставляет девелоперу заемные средства почти на два года для завершения строительства первого жилого дома в микрорайоне Изумрудный берег в центре Омска, на территории бывшего судоремонтного завода. На каких условиях выделяется транш, стороны сообщить отказались. «Естественно, мы предоставили залог, но к залогу относится не только земля, есть и другие инструменты, например, уже построенные квартиры», — пояснил „Ъ“ Азарий Лапидус. Земельный участок под микрорайоном площадью 15 га находится в собственности столичной структуры.
ООО «Холдинговая компания ”СУИхолдинг”» зарегистрировано в 2010 году в Москве. Согласно «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал общества — 100 тыс. руб. Совладельцы холдинга Азарий Лапидус (60%) и Виктор Карпенко (40%). Финансовые показатели не раскрываются.
Как писал „Ъ“, о начале реализации в Омске масштабного жилого микрорайона Правый берег на территории бывшего судоремонтного завода ЗАО «Холдинговая компания ”СУИхолдинг”» объявляло в 2008 году. До 2012 года столичный инвестор собирался построить 250 тыс. кв. м жилья и 12 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Однако строительство так и не началось. В июле прошлого года СУИхолдинг заявил о закладке фундамента первого 17-этажного жилого дома микрорайона, который было решено переименовать в Изумрудный берег.
Вчера Азарий Лапидус рассказал, что заемные средства Сбербанка позволят холдингу построить микрорайон к 2018 году. «Всего будет построено 18 жилых домов от 10 до 17 этажей, один торговый центр и два детских сада. Инвестиционная емкость проекта с учетом стоимости земли и обустройства инфраструктуры — 8 млрд руб. На первой линии Иртыша мы намерены построить три-четыре дорогих дома, остальные будут экономкласса», — пояснил господин Лапидус. Стоимость квадратного метра жилья составит от 42 до 60 тыс. руб. Во время подписания соглашения глава омского отделения Сбербанка России Игорь Меркулов подчеркнул, что банк намерен финансировать строительство микрорайона и дальше, «но деньги будут выделяться по мере реализации объектов».
Местные строители скептически отнеслись к планам столичного холдинга. «Я слабо верю, что проект будет выполнен до конца. Сейчас это слишком большой проект для Омска. Уверен, что все закончится строительством двух, максимум — трех домов», — отметил председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
«У нас на проспекте Королева также 15 га земли, но на такой площади мы планируем построить 157 тыс. кв. м. жилья. Сейчас выгоднее строить 10-этажки. Все, что выше, попадает под другие требования и обходится дороже», — считает генеральный директор ЗАО «ЗСЖБ №6» Юрий Гуринов.
Риэлторы предупреждают, что в Омске низкий спрос на жилье бизнес-класса. «Обычный маркетинг, когда даются завышенные ожидания покупателям, а в итоге будет построен только средний класс домов. В Омске спрос на бизнес-класс небольшой», — уверен генеральный директор агентства недвижимости «Авеста-Риэлт» Валерий Райс.
Как сообщил Азарий Лапидус, первый дом в микрорайоне Изумрудный берег холдинг сдаст в конце года.