На рынке элитного жилья 10% составляют реконструированные квартиры класса люкс в старых домах. Очевидными преимуществами такого жилья является расположение – здания почти всегда находятся в центре. Однако стоимость таких квартир более чем на 50% выше средней в секторе, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
В Москве есть очень узкий, но от этого не менее интересный сектор элитного рынка: старые реконструированные дома в центре. Когда-то, лет 20 и даже 15 назад, именно в таких домах была сосредоточена основная часть элитных квартир. Однако после того, как в столице началось массовое элитное строительство, доля реконструированных домов постепенно уменьшалась, и теперь составляет не более 10% элитного жилья. Такие данные приводят эксперты компании IntermarkSavills в своем исследовании этого сектора рынка.
Как правило, редевелопмент в российском варианте предполагает довольно основательную замену конструктивных элементов здания, нередко от исторического прототипа остается только одна фасадная стена. Но есть дома более крепкие — они подверглись реконструкции с заменой межэтажных перекрытий, но стены в них сохранены в первозданном виде.
Среди покупателей лучшие объекты реконструкции ценятся очень высоко. Средняя цена квадратного метра в них, по данным IntermarkSavills, на 50% выше, чем в окружающем историческом жилом фонде. А в районе Пречистенки и Остоженки эта разница составляет более 65%. В отдельных, самых топовых домах, цена квадратного метра составляет $30 тыс. и даже выше.
Популярность таких объектов объяснима. Во-первых, они, как правило, расположены в лучших местах центра. Во-вторых, они чаще всего представляют собой малоквартирные дома клубного типа, что гарантирует уединение, приватность и престиж. А самое главное – есть в них настоящее простое благородство и узнаваемость. Жильцу такого дома даже не надо называть свой адрес, достаточно сказать: "Я живу в "Доме со львами" на Молчановке". И все сразу поймут: да, это тот самый дом, около которого снимались знаменитые сцены фильма "Офицеры". Правда, сами львы с тех пор значительно помолодели.