Для владельцев апартаментов в столице власти готовят неприятный сюрприз: ставка налога на такой объект недвижимости может быть значительно выше, чем для собственников классического жилья. Однако низкая стоимость апартаментов по сравнению с обычными квартирами может компенсировать затраты на налог в течение нескольких десятков лет, замечает Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Покупателям апартаментов в Москве стоит при расчете своего бюджета учитывать, что после введения нового режима налогообложения им придется платить значительно больший налог по сравнению с владельцами обычных квартир. Планируется, что ставка налога для нежилых помещений будет существенно выше, чем для жилых, а апартаменты имеют статус нежилых помещений. Согласно существующей версии нового законопроекта, налоговые ставки не должны будут превышать 0,1% для жилых помещений и 0,5% — в отношении нежилых.
Аналитики сайта Urbanus.ru приводят следующие расчеты. В Москве, по данным кадастровой оценки, стоимость жилых помещений составляет в среднем 147 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, при ставке в 0,1% средняя сумма налога для квартиры площадью 75 кв. м составит приблизительно 11 тыс. руб. в год. Кадастровая стоимость апартаментов намного ниже — в среднем 97 тыс. руб. за квадратный метр, но и ставка налога по ним, скорее всего, будет выше в пять раз. Таким образом, сумма налога для апартаментов в 75 кв. м будет равна приблизительно 36 тыс. руб. в год, то есть втрое выше, чем в обычных квартирах.
Впрочем, учитывая, что апартаменты примерно на 15-25% дешевле аналогичных по характеристикам квартир, экономия в стоимости может на достаточно долгий период покрыть разницу в налоге на недвижимость, отмечают аналитики Urbanus.ru. Простой математический расчет показывает, что налоговая переплата компенсирует разницу первоначальной цены только через 40-50 лет.