Власти Уфы определились со схемой передачи в льготную аренду памятников истории, которые рассчитывают восстановить за счет бизнеса. Первыми с торгов на право 25-летней аренды выставят самые запущенные строения. Некоторые из девелоперов прогнозируют, что за офисы и рестораны в исторической части города начнется «драка». Профессиональные реставраторы в этой связи вспомнили, что до сих пор образцово отреставрированных объектов в городе были единицы.
Депутатам горсовета Уфы на этой неделе предложили принять положение о передаче в льготную аренду бизнесу исторических памятников, нуждающихся в реставрации. Об этом рассказал вчера журналистам глава городского управления муниципальной собственностью (УМС) Азамат Сагитов. Он напомнил, что мэрия надеется мотивировать бизнес к восстановлению старинных зданий, применив к ним схему так называемой «аренды за рубль» (см. „Ъ“ от 26 июля). Она нашла применение в Москве и ряде городов Европы. Господин Сагитов пояснил, что в Уфе ее решили отработать на восстановлении пяти самых запущенных исторических объектов — тех, которые, как выразился чиновник, «раньше не удалось пристроить».
Среди них, как пояснили „Ъ“ в УМСе, Доходные дома купцов Тихониных на Коммунистической, 13, и купцов Видинеевых по Карла Маркса,15; здание бывшей гостиницы «Эрмитаж» на Маркса,13, Дом дворян Бухартовских на Аксакова, 48/1 и Вахмянинская баня по Чернышевского, 121. Все объекты относятся к нежилому фонду и включены в федеральный реестр объектов историко-культурного наследия. Первым мэрия планирует продать на аукционе право 25-летней аренды Дома купцов Тихониных. Его площадь составляет около 160 кв.м.
Торги могут провести уже в ноябре. Ориентировочную стоимость реконструкции 1 кв.м здания в мэрии оценивают в 100 тыс. руб. из расчета трехкратной стоимости строительства 1 кв.м по методике Минэкономразвития РФ. Начальная цена объекта и стоимость его восстановления будет определена после оценки, добавил глава УМСа.
В администрации планируют, что первые три года инвестор будет арендовать памятник по рыночной цене. За это время его обяжут оформить охранное обязательство, разработать проект реставрации, согласовав его в управлении охраны памятников минкульта, пройти экспертизу и завершить реконструкцию. Эксплуатацию особняков до завершения реставрации планируется запретить. Льготную аренду по 1 руб. за 1 кв.м в месяц власти гарантируют инвестору после ввода объекта в эксплуатацию.
В то же время они не планируют запрещать сдачу памятников после восстановления в субаренду, сказал Азамат Сагитов.
Прошлый опыт, когда памятники приватизировались, в мэрии теперь называют «ошибкой». Многие из них в итоге так и остались не восстановлены, а другие «прилично выглядят лишь «снаружи, а изнутри эксплуатируются в прежнем виде», отметил глава УМСа.
Девелоперы признались „Ъ“, что новая схема, несмотря на высокие затраты на восстановление, им интересна. «Мы планируем внимательно следить за этими торгами, а возможно, и участвовать»,— сказал владелец группы «Госстрой», депутат горсовета Кирилл Бадиков. Он полагает, что «по каждому конкретному объекту экономика может быть разной», и возможно, «какие-то из них больше будут интересовать не строителей, а, например, рестораторов».
Депутат, владелец строительного бизнеса Александр Баутский прогнозирует, что за аренду особняков по новой схеме будет «драка», и «цена на торгах не будет дешевой, в районе $1 млн за объект». Сроки окупаемости затрат на восстановление за счет последующей сдачи особняков в аренду он оценил в 7-10 лет. Бизнес, полагает депутат, привлечет «возможность небольшой, но капитализации», в то же время «кому нужны быстрые деньги, лучше вложиться в новое строительство», отметил он.
Некоторые из опрошенных „Ъ“ девелоперов посчитали, что приведенная мэрией оценка стоимости реставрации 100 тыс. руб. за 1 кв. м «завышена». Они планируют затраты втрое ниже. В том числе за счет того, что «закон позволяет оставить от памятника лишь стены, а всю начинку сделать по-новому», сказал один из собеседников.
Экспертам это высказывание напомнило о том, что при таком подходе лишь единицы памятников в городе сегодня являются образцом реставрационнных работ. Индивидуальный предприниматель Земфира Хатмуллина, владеющая лицензией на реставрацию, вспомнила два таких объекта: Дом-музей писателя Сергея Аксакова и здание на Ленина, где расположен ресторан «Макдональдс». Другой реставратор, просивший не называть его фамилии, сказал, что «благодаря выкручиванию закона, подавляющее большинство памятников в Уфе были просто прянично разукрашены, а специалисты по реставрации приглашались на объекты уже после того, как строители в них все уничтожали». «Реставрация ограничивалась по сути сохранением исторического фасада зданий. Льготы, которые бизнесу предлагаются сейчас, позволяют государству включить в охранные обязательства полный спектр работ по реставрации»,— заключил собеседник.