Группа ЛСР в будущем году планирует начать строительство еще одного крупного проекта, теперь на севере Петербурга в Приморском районе. Рядом с Шуваловским карьером девелопер намерен построить 422 тыс. кв. м жилья в сегменте масс-маркет. Участники рынка считают местоположение удачным, но не уверены, что компании удастся в заявленные сроки утвердить градостроительную документацию у городских властей.
Генеральный директор группы ЛСР Александр Вахмистров направит в новый проект 24–26 млрд рублей
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О начале проекта "Ъ" рассказал генеральный директор группы ЛСР Александр Вахмистров. По его словам, сейчас компания ведет разработку проекта планировки территории и готовит градостроительную документацию. Жилой комплекс получит название "Шуваловский карьер" — по одноименному карьеру, находящемуся рядом с участком. Всего на 30,9 га появится квартал класса масс-маркет площадью 422 тыс. кв. м. Как рассказали "Ъ" источники в группе ЛСР, на строительную площадку застройщик планирует выйти в начале 2014 года. Окончание строительства намечено на 2019 год. "Все мы понимаем сложности, с которыми сталкиваются городские власти при утверждении проектов планировок, но надеемся, что нам все-таки удастся утвердить всю градостроительную документацию в приемлемые сроки", — заявил господин Вахмистров. Объем инвестиций в проект составит 24-26 млрд рублей.
Когда и у кого был приобретен земельный участок, в группе не раскрывают. Но, как рассказали "Ъ" участники рынка, сделка началась в 2011 году и, скорее всего, уже находится в стадии завершения. Продавцами, по данным отчета об оценке портфеля объектов недвижимости ОАО "Группа ЛСР" отделом оценки компании Cushman & Wakefield, выступают физические лица, близкие группе "Музей" Игоря Минакова (последний является одним из акционеров банка "Объединенный капитал"). По оценкам экспертов АРИН, стоимость участка составила 3,5-3,7 млрд рублей.
"Главная сложность сейчас при попытках застройки подобных участков — это утвердить градостроительную документацию и получить разрешение на строительство. Даже у таких грандов, как группа ЛСР, это получается не всегда — достаточно вспомнить историю с комплексом "Европа Сити", когда они не могли получить разрешение в течение почти года", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Тем не менее, по словам экспертов, проект получается интересный, хотя и имеющий поблизости много конкурентов. "В этом месте сейчас завершается строительство "Юбилейного квартала" группы "Эталон", жилой комплекс экономкласса "Каменка" возводит "СУ-155", планирует начать строительство холдинг RBI. Полагаю, что цена "квадрата" будет начинаться от 65-67 тыс. рублей", — считает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург".