Финская инвестиционная компания Sato купила 63 квартиры и 35 парковочных мест на набережной Обводного канала в жилом комплексе "Тапиола" строительной компании Lemminkainen. Сумма сделки составляет €17 млн. Аналитики говорят, что сегмент рынка апартаментов только начинает развиваться в Петербурге, и называют это направление перспективным.
По словам генерального директора ООО "Сато Рус" Стаффана Таста, эта сделка логически продолжает проверенную стратегию компании: инвестировать в новые проекты, реализуемые надежными партнерами и расположенные в центральных районах города, где спрос на аренду недвижимости традиционно высок. Строительство планируется завершить к концу 2015 года. Средняя площадь квартир в жилом комплексе — 77 кв. м.
Sato принадлежат около 23,5 тыс. сдаваемых в аренду квартир в крупных городах Финляндии и в центральных районах Петербурга. Общая рыночная стоимость портфеля квартир, которыми владеет компания, составляет €2,2 млрд. В 2012 году оборот компании составил €286,9 млн, операционная прибыль составила €99,1 млн, а прибыль до уплаты налогов — €60,6 млн.
С 2007 года компания Sato инвестировала более чем в 220 готовых квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге, которые сейчас сдает в аренду. Еще около 100 квартир находятся в процессе строительства. Общая стоимость портфеля квартир, принадлежащих компании в Петербурге, составляет около €100 млн.
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов говорит, что практика покупки целого портфеля квартир инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду встречается на рынке, но не часто. "При этом рынок арендного жилья Петербурга начинает развиваться, есть предпосылки к его выходу из тени, что говорит о потенциале покупки квартир для сдачи в аренду. Если говорить о жилом комплексе "Тапиола", то его локация не самая удачная ввиду расположения вблизи депрессивной зоны. Таким образом, востребованность жилого дома, расположенного около промышленных предприятий, пока что сомнительна, особенно у арендаторов. Нужно понимать, что в этом случае компания просто выкупает квартиры и будет сдавать их в аренду, поэтому гарантировать, что в доме не будет никаких происшествий, скандальных ситуаций, она не может", — говорит он.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, указывает на то, что компания Sato — профессиональный оператор, занимающийся сдачей жилья в аренду. "В Петербурге рынок компаний, сдающих жилье в аренду, находится на начальном этапе развития, подобных компаний в нашем городе пока немного, однако их количество постепенно растет. В настоящее время этот сегмент бизнеса развивается в рамках жилых проектов бизнес- и премиум-класса, — говорит господин Гулевский. — ЖК "Тапиола" расположен удачно, в непосредственной близости к Московскому проспекту и центру Петербурга".