Все больше сделок в сегменте высокобюджетной недвижимости совершается с привлечением ипотечных займов. Покупатели используют кредиты не из-за отсутствия средств, а из-за нежелания перераспределять свои активы. Такие задолженности погашаются в течение максимум пяти лет, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Один из итогов первого полугодия — взрывной рост количества ипотечных сделок в высокобюджетных сегментах столичного рынка недвижимости. Аналитики компании "Авангард М" приводят следующую статистику: в 2011 году лишь 13% сделок с вторичными квартирами бизнес-класса клиенты компании совершали с помощью кредитных средств. В 2012 году этот показатель вырос до отметки 15%, а по итогам первой половины 2013 года он уже приближается к 40%.
Конечно, ипотека в данном сегменте имеет ряд особенностей. Покупатели берут ипотеку не потому, что им не хватает средств для покупки приглянувшегося варианта, а потому что не хотят, например, "вынимать" эти деньги из бизнеса или отвлекать их из каких-то других своих активов. Поэтому в высокобюджетном сегменте ипотека — это, по сути, рассрочка, отмечают эксперты компании "Авангард М". Причем такая рассрочка необходима на не слишком значительный срок, максимум до пяти лет, а как правило — намного меньше.
Именно тот факт, что покупатели обращаются за ипотекой не из-за отсутствия средств, является с точки зрения банков дополнительным плюсом: ведь такой заемщик в любом случае будет платежеспособен. Стоит также отметить, что если еще несколько лет назад большая сумма кредита вызывала у банков настороженность, то сегодня многомиллионные кредитные обязательства уже не удивляют игроков ипотечной сферы. Особенно если не только заемщик, но и сам объект недвижимости понятен и юридически чист.