Группа компаний "СУ-155" реконструирует историческое здание по адресу Литейный проспект, 62 (дом Гурьева) под деловой центр. Инвестиции в проект составят от $20 млн до $40 млн. По мнению аналитиков, близость к Невскому проспекту позволяет будущему офисному комплексу претендовать на премиальный статус.
ГК "СУ-155" начала техническое обследование дома N 62 по Литейному проспекту. По его результатам комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) сформулирует задание на восстановление объекта. По предварительным оценкам компании, затраты на реставрацию составят более 200 млн рублей.
Это второй проект столичной компании в историческом центре города. В середине июня ГК "СУ-155" получила от КГИОП разрешение на техническое обследование казарм Морского гвардейского экипажа на улице Римского-Корсакова. Там планируется построить жилье.
Дом Гурьева является памятником регионального значения. Особняк был куплен "СУ-155" у частных инвесторов в конце 2011 года. Площадь здания составляет 10,1 тыс. кв. м. "До революции дом Гурьева, он же дом Нарышкина, служил резиденцией обер-прокуроров. В советское время в здании находился музей Октябрьской железной дороги, позже здание было заброшено", — рассказывают в компании. Группа компаний надеется получить задание от КГИОП вместе с охранными обязательствами в сентябре.
"ГК "СУ-155" разрабатывает несколько концепций адаптации исторического здания под использование в качестве делового центра, единого варианта пока нет", — сообщают в компании.
Аналитики затрудняются оценить проект по предварительным параметрам, однако напоминают, что бизнес-центры рядом с Невским стабильно востребованы. Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, ссылаясь на локацию, считает, что на этом месте можно построить деловой центр класса В+ или А. "Офисы класса А на Невском предлагаются по ставкам от 1600 до 2600 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В+ — от 1500 до 1900 рублей в месяц, — приводит Тетыш усредненные показатели. — Объем инвестиций зависит от сложностей с реновацией здания: в среднем инвестиции в подобные проекты составляют $2000-4000 на квадратный метр".
Руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Леонид Захаров также считает, что ввиду близости Невского проспекта и станции метро Маяковская будущий бизнес-центр может претендовать на класс А. "Однако объект класса А может быть создан, только если существующие конструктивные особенности здания и действующие ограничения по реконструкции позволяют обеспечить технические требования к объектам данного класса. Кроме того, девелоперу необходимо решить вопрос с размещением парковочных мест и обеспечить качественное управление объектом", — перечисляет он возможные сложности. При реализации всех вышеперечисленных требований арендные ставки могут достигнуть $400- 450, не включая НДС и операционные расходы, считает эксперт.