"Теперь побеждает критерий транспортной доступности"
Покупатели элитной загородной недвижимости все чаще задумываются о приобретении жилья недалеко от железной дороги, чтобы иметь возможность добраться до загородного дома, не теряя время в многочасовых пробках. И сами застройщики стараются обеспечить жителям элитных поселков доступ к электричкам и экспрессам, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Если для поселков эконом-класса близость железнодорожной станции — явный плюс, то для бизнес-класса и тем более "элиты" — скорее минус. По крайней мере, так считалось до недавнего времени. Но времена меняются.
Даже очень обеспеченные загородные жители начинают задумываться об общественном транспорте как альтернативе невыносимым пробкам. Если еще пять лет назад большинство покупателей и девелоперов рассматривали близость железной дороги как негатив из-за шума, то теперь побеждает критерий транспортной доступности, утверждают аналитики компании "Инком-Недвижимость". Поэтому на сегодняшний день непосредственная близость к платформам электропоездов является преимуществом, особенно если жителям доступны вагоны повышенной комфортности. Девелоперы стараются обустраивать выезды из поселка до станций железной дороги, запуская специальные маршрутные автобусы. Некоторые застройщики даже ведут переговоры с РЖД об оптимизации расписания, особенно там, где поезда ходят редко.
Перелом наступил, когда начали пустеть поселки на Рублевке, отмечают эксперты компании Contact Real Estate: из-за ужасающего трафика семьи, в которых дети выросли и уехали учиться за границу, стали возвращаться в город. Многие семьи вынуждены жить раздельно в течение недели: мать с детьми за городом, глава семейства — в центре в квартире. Тогда-то жители престижного направления стали задумываться об общественном транспорте. Уже сейчас обитатели ближней Рублевки активно говорят о новом экспрессе, который планируется запустить от Белорусского вокзала до станции Усово. Время в пути составит всего 30 минут — вместо часовых пробок на Рублево-Успенском шоссе.
А подробнее о том, как железнодорожная доступность влияет на цену дорогой загородной недвижимости, читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в четверг, 11 июля.