Многопрофильная логистическая группа компаний "Энерго" инвестирует около €20 млн в строительство логистического комплекса класса А в поселке Разметелево Ленинградской области. Аналитики говорят, что на рынке отмечается нехватка качественных складов: уровень вакансий в складских комплексах в классах A и B составляет сегодня менее 1%.
Как рассказали в группе компаний "Энерго", осенью 2013 года начнется проектирование нового логистического комплекса, который будет построен на участке в несколько гектаров в поселке Разметелево Ленинградской области. "В принципе, он будет похож на наш логистический центр, который находится на въезде в поселок Ленсоветовский, но будет чуть меньше по площади. Если действующий центр с учетом больших офисных площадей занимает примерно 23 тыс. кв. м, то у комплекса в Разметелево Всеволожского района офисных помещений будет меньше, его площадь составит чуть более 20 тыс. кв. м", — говорит пресс-секретарь компании Владимир Петров.
По его словам, компания планирует приступить к строительству примерно в первом квартале 2014 года, на само строительство уйдет год или полтора.
"В перспективе есть планы построить и еще один крупный склад в Тосненском районе. Вообще, на рынке отмечается нехватка качественных складских объектов с высоким уровнем автоматизации и компьютеризации, расположенных у крупных автотрасс, поэтому мы считаем, что наши новые логистические комплексы будут востребованы на рынке", — говорит господин Петров.
В реализацию нового проекта в Разметелево компания инвестирует около €20 млн. Кроме того, на днях группа компаний начала строительство отеля и бизнес-центра на участке примерно 1,5 га около Бадаевских складов. Объем инвестиций в этот проект составляет €25 млн. Всего с 2013 года по первый квартал 2015 года группа компаний намерена вложить €55 млн в свои инвестиционные строительные проекты.
ГК "Энерго" создана в 1991 году. Группа занимается девелопментом, логистикой, медицинскими услугами, а также дистрибуцией таких брендов, как Nestle, Nestle Purina, Kimberly Clark, Paulig, Lavazza, "Хайнц", Hero Rus, "Ахмад", "Лорадо", Mead Johnson Nutrition, Riston,Chirton, "Инагро", Avent, Humana, "Бабушкино лукошко", Frico.
По словам Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, в Петербурге и Ленобласти действительно наблюдается дефицит качественных складов. "По итогам 2012 года доля вакантных площадей здесь снизилась до 3-5 процентов. Этот показатель приблизился к докризисному уровню, продолжая тенденцию к снижению свободных площадок, существующую с 2010 года. На сегодняшний день уровень вакантных площадей в этом сегменте самый низкий за последние пять лет. Ввод новых объектов не может полностью удовлетворить потребность рынка в качественных складских площадках, — говорит она. — На сегодняшний день общий объем качественных складских площадей класса А составляет около 1170 тыс. кв. м".
Денис Радзимовский, генеральный директор "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", также говорит, что в настоящее время на рынке складской недвижимости ощущается нехватка предложения высококлассных складских комплексов. "С 2010 года все пустые после кризиса склады постепенно заполнились, а ввод новых объектов был минимален, с чем связана ситуация нехватки качественного предложения. В связи с этим ожидания девелопера оправданны, новый комплекс найдет своих арендаторов, — говорит он. — Что касается самого проекта, то он имеет вполне удачную локацию: расположен на Мурманской трассе, недалеко от КАД. Запланированный размер комплекса вполне оправдан, учитывая желание девелопера как можно быстрее сдать новые площади. Строить больший по площади комплекс может быть рискованно с точки зрения увеличения сроков заполнения".