Шведский застройщик NCC приступил к реализации второго проекта на территории Ленобласти — Grona Lund во Всеволожском районе. С первым проектом, который реализуется у станции метро "Девяткино", у компании из-за высокой плотности застройки возникли определенные проблемы, связанные с согласованиями с областными властями. Чиновники уверяют, что если застройщик не будет нарушать правила, то проблем на втором проекте у него не будет.
Недалеко от Всеволожска девелопер планирует построить 37 шестиэтажных домов общей жилой площадью около 95 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд рублей. Первую очередь из двух домов (95 квартир) планируют ввести в эксплуатацию во втором квартале 2015 года. По словам Юусо Хиетанена, генерального директора компании "NCC Жилищное строительство" (Россия), комплекс предусматривает строительство 13 очередей, с ориентировочным сроком окончания реализации проекта в 2021 году, но компания "будет ориентироваться на спрос".
NCC является собственником 20 га земли. Кроме жилья, в проекте предполагается возвести детский сад и поликлиники. Но пока не определен порядок их передачи. По словам Юусо Хиетанена, в настоящее время ведутся переговоры с администрацией Всеволожского района о передаче участков под строительство соцобъектов.
Как рассказал глава администрации МО "Всеволожск" Сергей Гармаш, квартал NCC станет частью более крупного проекта освоения территории. Здесь на 70 га пять инвесторов планируют строить жилые дома. На данной территории планируется возведение двух школ, трех детских садов, рынка и физкультурно-оздоровительного комплекса. Второй крупный застройщик, компания "Балтийский монолит", планирует построить на территории 23,5 га "Квартал Румболово".
Участники рынка говорят, что район Всеволожска — достаточно перспективное направление. "Сейчас, когда в Санкт-Петербурге уже практически не осталось хороших участков земли, все больше застройщиков рассматривают территории в ближайших пригородах. Плюс района — неплохая транспортная доступность, кроме того, Всеволожск как районный центр обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой", — считает Елена Пальчевская, коммерческий директор инвестиционно-строительной группы "Мавис".
Проект реализуется несмотря на то, что с согласованиями по первому проекту у застройщика возникли определенные проблемы: областные власти были недовольны высокой плотностью застройки в жилом комплексе "Элланд" около станции метро "Девяткино" (аналогичные проблемы испытывают и другие компании-застройщики в этом районе). Но новому проекту это не помешает, говорят власти. "У нас нет какого-то особо предвзятого отношения к компании NCC. Если компания не будет нарушать российское законодательство и градостроительные нормы и правила, установленные в Ленинградской области, то мы будет только рады подобным проектам", — заверяет Георгий Богачев, вице-губернатор Ленобласти.